｢心得：古代人科舉要讀四書五經，讀去聊齋和四大奇書就偏了，如果要置產買房，要多去看交易流程和市場分析，此書把很多糾紛案例和銷售手法集結成冊，但絕不能只讀這本書。我不少朋友受這位作者影響，就懷疑建商質疑賣屋者，不買房只租房，錯過了幾次資產重估財富分配的機會。拿掉負面語詞做記錄。不久平均地權條例實施，將有禁止炒房的規定，此書部分案例會被列為重罰違法。｣
1.國泰建設曾經在木柵蓋＂九二一黃標＂大樓，但至少出手買下並負責重建，做到善後的動作；在內壢也蓋出一批漏水的透天厝，國泰也負責修到好。
2.投資客買店面的心法，一是挑有機會長租的物件，二是主動創造高房價的價值。高頭報或是簽下大型連鎖店。全家和711在主要商圈，幾乎都是相鄰緊跟。
3.養店面哲學，用一點點的稅金，左手賣右手口袋，行情就被創造出來，利用天價再找銀行套出現金。(但現有時價登陸，銀行鑑價也趨嚴)
4.房仲建商共創新聞網路，利用企研社以潛在買賣為對象，配合市場氣氛，用趨勢報高當包裝，寫出一條條大小新聞，餵給新聞媒體(華爾街財經新聞不是也這樣嗎??)。兩面新聞~明星小模買屋賺進千萬人生、富豪買屋創天價、天價法拍墊高市場、購屋壓力高二十年不吃喝買台北房、房價二十年只漲不跌。
5.建商的天價，會先拉高自住客對區域的看法。台中高雄什麼沒有，就是重劃區多。天花板裝修是重點，間接照明可以營造溫馨感，但要先處裡壁癌問題。
6.女生喜歡一廚二浴三收納~L型大廚房、吧檯大浴缸、主臥大衣櫃。買房決定權六成在女性，品味要像徵屋主不缺錢。
7.看屋挑下午3點，可知室內悶不悶，還有晚上八點，了解鄰居樓上吵不吵。
8.如果對建商預售屋的示意圖有疑慮，其實直接買新成屋就好，就可以避免作者提到的大量問題，畢竟成屋的屋況清清楚楚。
山山沐榆感想筆記@654
作者：sway
2022年1月11日
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