｢心得：本書實際上有22個故事，讀起來比起以前談法拍的書，輕鬆易讀多了。每一個法拍屋都有故事，如能和屋主和協議好的方式進行，就是節省成本與獲利的機會。此書談代標。｣
1. 屋齡較高的透天厝，會以土地作為價值評估的主要依據。
2. 借款請求權時效為十五年，但利息租金為五年。
3. 土地如持分太小，債務狀況太複雜，仲介公司也難接案。
4. 林平之為何平生最討厭令狐沖，遠勝逼迫殘和設計他的人，因為當林倒楣時，令狐沖在林平之身邊又過得很好，招忌恨。
5. 拍賣看到一分之一仍須向法院申請閱卷，不能單純以為是拍賣全部產權，有時因遺產分配有爭議，而變成共同共有，需曠日費時等遺產官司判決確定後，才有明確持分。“共同共有”也常出現在祭祀公會、合夥契約、約定為共同財產制夫妻之共同財產，是潛在應有部分
6. 點交物件如債務人未搬離，可以再向法院陳報債務人未搬，請法院繼續點交程序，強制點交。無人占用的房屋，也要在入屋時保留屋況證據，連續錄影和第三人到場證明，避免遭債務人主張屋內物品遺失或其他糾紛。
7. 作者有Line官方帳號~債權商城，提供線上諮詢，將書本和網路結合。
8. 十個法拍屋，又能有5個積欠管理費，變隱藏成本，須看明拍賣公告。
9. 拍查封期間，會有假房客入住，需蒐集證據提告竊占和偽造文書，假租約的特色~租約長、租金低、一次付清，以押金抵租金或是以債抵租金，甚至是不定期租約或口頭租約。
10. 公寓30坪廢棄物清運費用，頂多5~10萬(應是台北價格)，而爭議性私人物品常影響投標意願，如祖先牌位可代墊款項牽至靈骨塔，如是年邁長輩，則事先和社會局連繫是否有扶養義務人。
11. 頂樓增建如有獨立出入口，在構造上及使用上又具有獨立性，就不屬從屬物，原屋主不得主張取得所有權而聲請點交。
12. 遇到本票裁定問題，案似方式處理~a.提出抗告、b.提起確認本票債權不存在之訴、c.聲請停止強制執行程序、d.提出刑事告訴。
13. 會公開標售物件的地方，除司法院法拍屋，還有台灣金服、法務部行政執行署、財政部國有財產署、各銀行法拍屋資訊專區。
山山沐榆感想筆記@612
作者：郭錦駩、黃景揚
出版：2022年6月
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