日期: 2022 年 4 月 13 日

空談房地產而不懂稅務法律，是非常危險的。作者為前輩陳銘福之子，本人蒐集不少陳銘福所出的書籍，多是法律登記相關極為重要，然而時過境遷相關法律多有增補，這本書深入淺出，清楚易讀。

探討台灣公宅應從政治技術社會三面向區思考，作為國家權力治理的對象場所，涉及空間的生產治理和重塑文化領導權的歷史過程，也就是政府如何透過公共住宅解決資本擴張、調節經濟發展和社會維穩，治理是道德行為的引導，預設了良善負責合宜的價值，連結自我管理的機制。

這本是基礎理財的書，標題有”房”就買來看，畢竟經濟和市場的改變必須由大眾支撐。感想：書讀多，可以模糊看出市場的起點和落幕，運氣來自於努力，我的財富來自於閱讀。

封面英文~卑微生活.野心夢想。此書早已買入，拖到今天才有空拿起來閱讀，紀錄2015時蝸居台北的人，為了追求夢想，不被現況侷限，而今距成書已6年後，不知他們夢想實現了嗎？每篇開頭特別的是紀錄居住地和月租金。內容讀起來很像一本日本的書~NO DREAM，NO LIFE：東京貧窮宇宙。

認為不動產經紀業是人與信任的產業，用誠實善待客戶，運氣取決於努力，深入了解社區，業務要提早到現場維護房子整齊。介紹21位大家房屋店東員工成功的理念。

這本書的字體是大的。房價是買賣雙方談出來的，要同類房源才能比較。出書時主張台灣房價不會在上漲，因少子化和老年化(和我看法相反，而且沒有考慮到貨幣貿易政治和氣候議題)。租金沒申報，七年內會面臨國稅局追稅，實際資產有三間房子就會受到注意，感覺上作者似乎對租賃是負面的，因為只有談到憂慮沒有說到獲利。

此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。

幸福感，從保障自身權益開始。談居住權利相關的法律。

房地產是人的學問，移民定居更是牽涉到租賃買賣。