「心得：空談房地產而不懂稅務法律，是非常危險的。作者為前輩陳銘福之子，本人蒐集不少陳銘福所出的書籍，多是法律登記相關極為重要，然而時過境遷相關法律多有增補，這本書深入淺出，清楚易讀。」
台灣房屋登記採自由主義，並非強制登記(可以不登記陽台露臺)，所以買賣老屋時需確認面積。買預售屋如完工後短少，建商應舊短少部分退回價款，如面積增加，買方最多增買2%為限，超過2%的部分無須再找補。107年1月1日僅剩陽台可辦理附屬建物登記。建設公司在房子竣工前想將土地過戶給買方，買方可以因房屋土地持分尚未確定而拒絕，建商用易有二(省土地增值稅和信任購屋者，但未來購買方要賣房會增加土地增值稅)。房屋交易的尾款，不能用支票和本票支付，否則支票跳票或本票造假形成糾紛。為避免房地產被當作詐騙標的，要去地政事務所辦理地籍異動即時通的設定。
被繼承人死亡前2年贈與配偶、法定和貸位繼承人及其配偶的財產，會被視為被繼承人的遺產，併入遺產總稅額，遺產繼承要於6個月內辦理。配偶死亡後再婚，仍有繼承權。長孫原則上沒有繼承權，但仍可透過遺囑在不違反特留分的規定內自由處分遺產。以土地抵繳遺產稅納稅額應在30萬元以上。非地政士同一年於同一登記機關申請超過2次，或曾於同一登記機關申請超過5件，不予受理。依台灣慣例是買方委請地政士，但由房仲委請更常見。要將戶籍遷入才能符合房地合一稅自住房地的條件。後附預售屋買賣契約書範本。
山山沐榆感想筆記@534
2021年7月2日
作者： 陳冠融
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