此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。
「心得：此書談論日本房東對應日本銀行，臺灣銀行的管理類似日本，極具參考性。作者48歲從日本銀行退休，擁6棟公寓78間房，年收租數千萬元。想要隨心所欲過日子，要懂~1.前要好好存起來2.學會怎樣向銀行借錢。學會銀行對客戶貸款的立場，也要了解屋主向銀行借貸的立場。」
- 奧斯卡.王爾德(英)~年輕時，我以為金錢是人生中最重要的東西，現在我老了，我知道這是真的。
- 納森.羅特希爾德~光是愛錢還不夠，還需要被錢所愛。
- 主張和地方信用合作培養良好的關係，勝過於大型行庫，因大型行庫只和經濟穩定的人交易，如大企業員工與公務員，而相同交易在小型行庫會當主顧，甚至有專人服務。
- 銀行對房屋貸款的融資基準，攤還利率控制在收入的35%以下，就是和其他貸款加起來不超過35%，總之就是房貸獲得的融資會減少，所以信用卡2張會比四張好，有越多信用卡，信用額度就會縮水。
- 要把錢存在預定要借錢的銀行，薪轉更好，會被視為有儲蓄習慣的老實人，長達十年，每月8000元就是不一樣，所以錢滾錢是定額儲蓄的人，定期儲蓄才能被銀行信賴(這是日本房地產長期走跌，在台灣我主張把錢存在房地產上)。
- 作者認為要將信用合作社當做主要信用累積處(在台灣信用合作社利率較高)。終身保險勝過定期保險。要製作生活規劃圖表，從摺線圖得知未來的支用，而流動現金支出要以1周計或2周計。
- 作者挑房出租變資產的原則：1.絕對要鎖定好地段~想出租的時候可以用好價錢出租，2.物件價格應為月租金的200倍~5-6%的報酬率，3.薪資本控制在25%，4.選有歷史的社區有各種年齡層聚集又近車站，5.郊區有承租低利住宅的需求。
- 鼓勵年輕買房，格間分租去累積資產，換房就將前面的房子出租不要賣掉(和我主張同)，無論出租或出售都要經過深思熟慮再去篩選房子。要當包租公婆的人，不要提前還貸款，要把現金留在手上
山山沐榆感想筆記@528
2014年4月10日
作者： 張建鳴 、 莊佳樺
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