這是一本很棒的書，想學習出租管理的思維可以從這本書開始，台灣市面上的書籍幾乎都是談買賣獲利，幾乎沒有以長期經營租賃導向的書（等我有空再寫）。
「心得：還記得當初看到此書時，對書名是很不贊成的，因為我是循著出租管理的脈絡在經營，當時在書局是以閒來無事姑且一翻的心態對待，所以邊看邊否定作者的思維，但看到第九章之後嚇一大跳，立刻翻到第一頁重新仔細分析，發現作者的做法和我八成相似，而且是日本經濟泡沫化之後，唯一還蓬勃發展的房地產經營模式，看了第二次乾脆買回家看第三次，爾後去舊書攤看到這本書時都會拿下來翻一翻，發現不同的持有人都沒將這本書讀完，嚴格說連一半都沒看完，所以也就沒發現最後的大蘋果藏在後面。」
- 作者談日本房地產的現況，並以實際的分析，就稅法貸款和大量房子的支出，去說明買房自住是一件很不划算的事，因為人生就定型了，一輩子都被銀行奴隸。
- 不買房自住，要買房租人，作者當時至2000年，住宅用地已下跌三成，並持續下跌中，換屋賺錢已是不可能的事，所以一開始，細數買房自住種種不利的條件，並否定房地產神話，因少子高齡化和經濟負成長，閒置土地大增，甚至強調貸款未付清房子還是銀行的，不繳稅房子是政府的，房貸人生是以前途作擔保，風險極大，並且喪失各種人生機會，失去投資的本錢
- 人生中，無法保證收入能穩定付35年房貸，買了房就害怕失去工作，使自己變成古希臘奴隸，連生病的權利都沒有，身體也就成了本錢，除此還有苛徵雜稅管理費和公共修繕費，所以自用住宅屬於自己是不切實際的想法，死後房產還須繳遺產稅，到頭一場空
- 自用住宅要賺錢，只有賣出賺差價，以投資槓桿的角度，買自住房是一種不合格的商品，因為房貸將破壞自己的借款能力，並舉窮爸爸富爸爸書中概念，房子是負債；不買房更樂活，無殼所以更自由，租房子相關費用都由房東買單，一旦情況有變可直接搬家，去尋求新的人生機會
- 第九章開始，一切顛倒，不買房自住，要買房租人，活用上班族的借貸能力提高槓桿，並計算報酬率，整體收益源自房客，是為可預測的長期收入，相關費用和折舊都可報稅，可無限擴大模式化複製下去，所以一開始先買房租人，最後再逐漸用產生的現金流買房自住，利用本業收入和不動產收益重複投入
- 第十章的投資方向大部分不適合台灣；大都市買隨時可出售的小宅；其實窮爸爸富爸爸和本書在日本的做法都是真實的，在台灣無法徹底執行的原因是，銀行對房貸的限制；兩書都提到，先用工作養資產，等到資產徹底勝過收入數倍後，才嘗試辭去工作財富自由；現在寫書，逐步將自己的印證和看法闡明，當然我會保留最核心的概念不寫入，
- 當房東很簡單，但是當精準擴張趨至無限的投資者很難，剛開始投資時看到租金和貸款，然後發現了利率和稅法，現在則是透視了貨幣和政策，國際與時間的定義。
山山沐榆感想筆記@0100
2011年9月29
作者 ：石川貴子
譯：孫玉珍
