應是談房地產理財課程的書，因為有很多分享和學員的案例，一開始從個人買房自己出租，講到隔套轉增貸合資的概念，甚至使用餘屋融資及第二順位貸款和信貸去降低頭期款負擔，和我主張的方式不同，純參考筆記，當景氣循環的最低點即將反轉時，是可以嘗試操作，進入升息循環時須留意資金流的問題。
「心得：應是談房地產理財課程的書，因為有很多分享和學員的案例，一開始從個人買房自己出租，講到隔套轉增貸合資的概念，甚至使用餘屋融資及第二順位貸款和信貸去降低頭期款負擔，和我主張的方式不同，純參考筆記，當景氣循環的最低點即將反轉時，是可以嘗試操作，進入升息循環時須留意資金流的問題。」
1.前面一章節在談作者小時候和人生觀，然後引入做工作的看法和財務自由的嚮往，放棄原有台積電職收入銳減，加盟其他行業賠掉積蓄後成立財富方舟Richark，和David負責房地產教學。
2.作者2006首購21年中古五樓含頂加公寓，位在中和環線附近，投期280貸款570總價850萬，隔套出租，十四年後現值2400萬
3.談財商、財務教練、導師、心靈領路人、身心靈教育機構、被動收入講座、學習平台、房地產投資課程、舉學員離職貸款投入房產當房東的案例當分析(頭銜都是高社經地位者)、投資團隊。
4.自身創業，零元買房、時間複利、租金當現金流、轉增貸放大投資獲利幅度、代租代管公司(好租一二三股份有限公司Rental123)、代租網路管理系統、合資買房、分割出租(改套)、拿第一間房餘屋融資後當第二間的頭期款，達到零元買房。
5.書中案例二，使用高成數房貸及第二順位房貸去降低頭期款，再透過信用貸款籌頭期和裝潢款，並精算還款計畫。
6.獲利計算~(總租金-房貸總利息)/(買屋總成本-貸款金額)，報酬率是可以這樣算，隨意都有10%的報酬，但把時間拉長後投報率會遞減，並要確定賣掉的價格要高於買進，不然會賺了租金賠了房價。
山山沐榆感想筆記@578
2021年9月1日
作者： 吳建賢
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