異常重要的一本書，解釋都市擴張移轉和區域繁榮，摘要就是重點和心得
「心得：異常重要的一本書，解釋都市擴張移轉和區域繁榮，摘要就是重點和心得。」
- 是交通經濟形成都市，然後才有農村，農村密集形成都市是錯誤的概念，因為所有新的技術和大的市場都是在都市發展傳播，是為群聚力量，而今都市化形成超級區域(mega-region)，不同居住地提供的公共財不一樣–教育、消防系統、公園等；
- 此書三大概念：
a.雖全球化地球是平的為當代顯學，但對經濟而言地點選擇更形重要
b.多元分殊化下，當地經濟結構、就業市場和生活品質不同
c.處高速移動世代，對居住地點反而有更多想法和意見—->尖峰世界(四類型，台北新加坡是第二種) - 尖峰世界：
a.生產創新城市–紐約
b.創新創意轉化產品與服務–台北首爾柏林
c.發展中國家超級區域(密集人口多為弱勢流民)
d.和世界不連接的鄉村； - 國家經濟數值和夜晚衛星亮燈區重疊；
- 超級區域兩標準(10前全球有40個)–多個都會區形成連續不斷亮燈帶、區域光源量產值超過1億美元；
- 台灣西半部是一個超級區域
Ａ.美洲–波士頓華盛頓、亞特蘭大夏洛特、邁阿密奧蘭多、洛杉磯聖地牙哥、舊金山、卡斯卡迪亞、鳳凰城土桑、丹佛包爾德等；
B.亞洲–札幌、東京、大阪名古屋、福岡九州、首爾釜山、上海、北京、香港深圳、台北、曼谷、新加坡、拉合爾德里、孟買浦那、班加洛馬德拉斯 - 群聚力是潛在的經濟力(人)，城市地點和經濟成長正相關，因分工需考量成本比較，當然生活消費水準無可避免升高，如芝加哥房租，而社區和居民自動依經濟能力排序；
- 雅各讀解群聚–發展是從舊事物分化而出現新事物，擴張是規模和活動的實際成長；
- 城市的多元性促使經濟創新，是企業講求專業化的人才供應源；創意人才和公司聚集在一起，地方會有第一波經濟榮景，然後二三波形成取代舊公司，最後形成城市階級最頂端，完全符合齊夫效應，最頂端處具備高生產力、高城市運作、高生活費，是為人才淘汰賽；
- 超級區域常是兩個或多城市的整合(日本和台北生活圈即是)，將是主導未來經濟發展的單位 馬克思解釋階級和薪資，作者認為地點是另一種看待貧富不均問題的角度，可為限制也是輔助，其地理面向是移動者和定居者，移動者遷居的理由–追求創造財富機會；
- 全球遊牧民族，大學上課就是一個高移動力社會的縮影，在現今高度移動緊密的社會中，移動搬遷能力影響每個人機運；
- 搬遷原因非本意–找工作、躲戰爭、政治迫害、宗教屠殺、婚姻、就學；
- 藍領找工作，白領受指派(IBM=I’ve Been Moved)，都市遍地工作機會；
- 四分之三大學生畢業找安身之地，會先考量生活型態，去遠處就讀的學生成就更高，常與親友見面的貨幣價值=13萬3000元；
- 終年奔波者，晚年擇回鄉定居 以空間為基礎的篩選，傳產中低收被迫遷出都市，年輕單身者聚集，才華遷徙形成才華都會，造成人口重組潮流；
- 現今世界不是在談哪裡住多少人，而是多少高技能的人材分布在何區，互相吸引成滾雪球效應拉大落差，如此形成兩個世界，最成功的城市或地區吸引高移動高技能者移入，房價不斷攀升，其他人卻被排斥出去，也重組工作和職業收入；
- 後工業時代，怪胎在創意部門高薪高技能，勞役在低薪低技能服務部門
- 此書重視創意服務工作，但新冠肺炎肆虐，現應只政府部門能給薪；
- 工作影響區域成長程度–商業金融電腦>銷售>藝術設計媒體娛樂；
- 該區域越多人從事教育醫療工作，當地總薪資越低，因收入來源仍在當地，無法賺世界錢；
- 特色城市，管區優勢，位置商數–人為何用付高房租？為了善用他人生產力優勢；
- 靈光乍現–緊密關係變疏離，鬆散紐帶卻增加(異質工作聚會社交圈) 對房地產投資而言，最大的考驗不是當初花多少錢，而是能否慧眼獨具，看到未來潛力，地段決定漲幅，尤其是超級區域裡的超級城市，反映需求和價值，其溢價價值因供給極度有限，房價便宜面臨人才流失；
- 超級都市具有排他性和過濾功能，會篩選移入者，依達爾文概念其居民財富門檻益增，然人口成長非充分必要因素，全球化下外國投資者火上加油–跨國置產，在地買家被迫和外國客競爭；
- 城市不可取代，區位無法複製，尤其是建置完善的城市，新移民助長發展優勢地位–>都市生產力的溢價+都市便利設施的溢價=都市房租的溢價(房價加乘)
- 藝術設計音樂作家同性戀者，是城市開路先鋒，因群聚社區重視開放文化和自我表述自由，是房價上升推手–藝術紅利；
- 此書認為購屋能力(價格)的關鍵是收入、人力資本、波西米亞族、同性戀聚集度，而非當地薪資水準、職業別，但過高會抑制創新產生；
- 舊大樓是新點子的溫床–車庫傳奇；
- 創意新貴–雅痞、上流階級、追求時髦者、同性戀 問曼哈頓高階主管，高房價是否影響人才爭取，回答–對房地產市場而言，我們是因不是果；
- 房地產限制移動力(自住)，有能力在大城市找好工作的人願意多付房租住都市，沒把握找好工作者寧願在買得起房子的地方失業，而不願在高房價區失業
- 家庭社會地位房車決定，並非淺薄而是人依物質生存成長；
- 六分之一美國人為工作通勤45分，90分最極端通勤者快速成長；
- 構成幸福三要件–個人關係、工作和地點；
- 社區滿意度會隨收入增加，收入高者滿意達顛峰，高學歷者易滿足；
- 地點是提供生活中興奮感或創意動力的主要來源，而創造力和自我表現力與幸福密不可分，開心可活化能力源自於地方視覺和文化刺激–符號設施，進而再生性循環
- 超越馬斯洛的城市–美的溢價、渴求文化、回歸基本、開放接納–適於養育子女、結交朋友、外觀之美、優質學校公園及開放空間，安全，及有利創業發展新生意；
- 社會新鮮人會將新技能帶到就業市場，並希望社區開放多樣化；
- 經濟安全比人身安全更攸關社區快樂；
- 搬家像約會，居住似找伴侶；
- 城市有性格，個性地圖，如合作認真負責者住美國陽光帶，個性會群聚在不同都市–社會奠基者效應；
- 都市閒居族–創意年輕人，會遷徙離開乏味區並集中，不只因教育技能程度，還有個性傾向，直接影響創新、人力資本、收入、房地產等其他因素 心理學在城市發展上扮演重要角色；
- 一個開放創新有新點子者，需要10-20位認真者配合執行，創業家多具開放盡責個性，即使用險阻也打死不退；
- 認真負責者循規蹈矩特性，與創新、薪資、收入、房地產價值呈負相關，不足以提供區域成長動力，開放態度才是重點；
- 創意城市和謙遜、感恩、靈性合作、親切公平呈負相關，與美感、創意、好奇、熱愛學習，自我中心、個性開放者群聚呈正相關
- 人生是由不同階段組成，三次大搬家：大學畢業、生兒育女、子女離家；
- 年輕男性隨經濟而搬遷，女性則離家近；
- 城市部落，年輕人共居生活；
- 城市馬賽克，吸引20-30歲；
- 時尚人天堂(草悟道)；
- 開發壓力、租金上漲、大型連鎖店入侵，街景趨一致，房價高企多元化消失；
- 美國社會經濟差距拉大的證明，禍首是人力資本和教育的分歧；
- 同型婚配反映經濟上不平等(類門當戶對)；
- 退休族尋找居住地點，和一般定義完全不同–快速結交朋友、建立社會關係的地區、離子孫近、運動嗜好–>嬰兒潮回流城市，使房價上升 世界只有三四十個真正有創新及經濟活動的超級大城市(台北第32)，居住地點將影響就業及職涯前景，找伴侶，選生活型態是最大投資；
- 選擇地點金字塔–機會(底)、基本服務(教育、健康照護、住宅等)、領導階層(政治人物？)、價值觀、美學(頂)
山山沐榆感想筆記@0147
2009年1月17日
作者： 理查．佛羅里達
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