＊書名：台灣近五年來的不動產趨勢(一～十)~繁華競逐的都會區、鋒芒漸露的新銳、如日中天的權貴、遺世獨立的清流、房地產的交光疊影、房地產的印象、變動的軌跡、風雲際會的交點、看不見的手、縱橫疆場的群龍

紀錄民國72~77年房地產市況、建商、代銷和金融的走勢變化，看過這幾本後，覺得現在房地產的局面只是在反覆以前發生過的事。

「心得：紀錄民國72~77年房地產市況、建商、代銷和金融的走勢變化，看過這幾本後，覺得現在房地產的局面只是在反覆以前發生過的事。」

民72年初，房市在濕淋淋的雨中展開，暗示命運多舛，然景氣假象現好景，專家新聞判斷錯誤，仍是無力回天；民73年小套房集中在中山區
台灣小套房市場始於民63年台北廣場大廈案，台北車站前原規劃為大坪數辦公室，後分割為套房出售，主打增值厚利、收租金比銀行利還划算、總投資額低，排隊搶購、至民66年夏小套房銷售百分之72，集中在中山北路各段至林森北路，大稻埕延平北路及西門區，坪數4-19而以10坪左右最暢銷，當時政府還鼓勵民營觀光飯店，小套房包租還本，吸引民間游資，然強調投資性，高單價坪數小很快在銷售上達到飽和
每當通貨膨脹，物價上漲，房地產就會被指為萬惡元兇；
北海岸和風景區，建地有限，如能兼顧生活機能和美景，當景氣好時則價值萬分(後來成為破爛鬼屋無水電)；
炒房投機客慣以”神”自居，置產投資者回歸”人”審度；
台中，自七十二年以來套房絕跡，但適婚年齡提高，單身貴族就增加，套房市小坪數宅無疑是最適當的產品；
在曾文坡、林柏榕兩位市長任內，台中在四五期地區提供670公頃廉價土地，興建大量廉價透天，導致公寓大樓一直難以生存，只能蓋在中港路兩旁，所以在台中只要六樓以上就叫大樓；
休閒性房地產，季節性很強；南部人習慣住透天，大樓產品很難推的動。
投資者的預期心理，往往是建商和地主哄抬的主題，百業雜陳的綜合商場在游資四竄，熱錢滾滾的推動下，常使好夢正酣的投機者如癡如醉；
昔日中永和(就如同今日台中的太平大里)，幾乎是的住宅區，買房在此主要是晚上住白天去外地上班，所以早晚塞車，白天假日空城，店面生意好；
民國七十七年三月，中原大學也吹起套房風，接二連三推出學生出租套房。
台中豐原和舊臺中市的發展模式，可以參考桃園和中壢，一開始像啞鈴的兩端，再逐步整合；
民國七十六年臺中市房地產風風火火，就已經指出逢甲東海大學附近，學生套房熱度正夯，當時中清路三采藝術大地一推出，掌握客源是戶數兩倍之多，市井小民多以肩客為副業，土地價格虛虛實實，財團重金買近的土地往往是疊床架屋後的超級高價，據說中港路的一處土地，相關肩客達百人之譜；
在傳統的老台中人眼中，北屯西屯南屯是台中的域外之地，以往都是農田，一直到民國六十年後才建有公寓出現。

游振輝：店面就是土地，甚至比土地還稀少。
店面選擇簡單三要：附近有辦公室可提供白天消費族群，附近有散步人潮可以供晚上消費族群，附近有住宅林立可提供全天消費。(正確的店面選擇和擴張，就如同古代地主)；
高級餐廳的進駐是商圈店面正在形成，且餐廳越換越高級，入駐越來越多，當然人車流就越多。反之，餐廳越換越低級，就是商圈沒落，代表店面的價值受到阻力。
在房地產飆漲時，漲得少就是跌價。反之亦然；
七十六年國泰重金買地後飆漲，臺灣高房價時代來臨，建築業缺工，公告地價調高造成預期上漲心理，甚至投資公司大舉進入房地產，臺灣興起海外投資熱，捷運動工使郊區市場蓬勃(木柵、景美、內湖、新店、淡水)；
為何有火車頭之稱的房地產，總是受政府的壓抑，要先檢視以政府的角度看財經政策：一追求經濟成長，二力求財富公平。
早期社會食衣不足食者眾，所以提高建築代價，甚至忽略建築業，因為政府不希望建築業和其他工業國內有限的儲蓄資金。就社會財富觀點，房地易成投機性炒作，加上反攻大陸的想法，難有快速發展。六十年代石油危機，通貨膨脹，高漲的房價又成代罪羔羊。
政策手法壓制需求和供給：供給–高樓禁建、空地限建、興建國宅、限制土地變更、限制建築融資，需求—查買賣租貸所得稅、追查購屋資金(個人擁三房)。
七十六年，臺幣升值造成外銷受阻，差點成為已開發國家，就不能以開發中國家自居，當初就呼籲政府要學習香港新加坡的經濟自由化。
六十二年物價上漲64%，房地產隨之上漲。要打敗通貨膨脹，就要征服房地產。
民國七十七年，辦公大樓興，當初社會瀰漫一種假象，認為香港面臨九七大限，會有大量商業移到台灣，到時候台灣會變成國際金融中心。(因為香港地理位置不可取代，會移到台灣的畢竟是少數，今日香港人民也被宣傳想移居台灣，但很有可能是經濟較強勢的一群而非所有階層：要有眼光把台灣當國內，在港有資產借貸出租買台房)
在政策、產業、金融的扭曲下，房地產的價值常受到不正確的評估，一但高漲就會出現許多只漲回跌的論調，房地產的變化和走勢其實受供需資金流動影響，精明的投資人若信專家媒體的言論，早就挫骨揚灰，連渣都沒。
股市和房地產是兩條相反的曲線？？房地產和股票一樣，漲時重勢，跌時重質；
公權力常毀市；民三十八年，中央銀行繳不出萬元聯合國會費，還向民間籌資；
房地產重要原則，看準好地段，不要想以前的價格，不然永遠買不起；
七十六年給大迷思：房市大跌重回買方市場、房價進入不合理階段、匯率熱錢湧入說、海外投資一本萬利說。