80年往前看30年，而今已是作者撰筆的30年後，橫跨60年的記憶我認為還不夠，還要再閱讀更早甚至世界各國的資料，在和平時代房地產是人民和政府間的博奕。
「心得：80年往前看30年，而今已是作者撰筆的30年後，橫跨60年的記憶我認為還不夠，還要再閱讀更早甚至世界各國的資料，在和平時代房地產是人民和政府間的博奕。」
- 1961～1990按年概述外，還特意將循環分為四波，進一步按月份細部分析，將台灣相關時事結合國際新聞，詳加紀錄並提出作者的見解，並佐以當時的價格人口就業等相關圖表，可一探當初的時空背景與都市發展，其實客觀的人事物變化並不大，不然也有可參照的紀錄，唯有思考自己在這些大量多空資訊紛陳下，如何做出正確的決策和行動，才算是具備足夠的金融素養
- 這30年共四波房地產景氣興榮，房價漲價的原因總是這幾樣：住宅需求高於供給、經濟高度成長、貨幣供給增、銀行信用擴張、通膨物價上漲
- 會影響房地產市場的社會經濟因素—-人口成長、人口分布、都市人口、家庭戶數、家庭結構、居住水準、國民所得、國民儲蓄、股票投資、黃金投資、匯率變動、貨幣供給、利率變動、物價變動、經濟成長、經濟景氣、都市計畫、國民住宅、房屋建築、建照申請、公告現值、房屋銷售率、空屋率、住宅自有率住宅供需，共二十六項
- 民國55年空屋率0.95%，民國69年13.1%空屋約48萬戶，民國79年13.1%空屋數約67萬戶
山山沐榆感想筆記@0169
民國83年9月
作者： 卓輝華
相關連結：
