我略懂房地產，發現必須懂熟悉銀行貨幣，所以就乖乖練基本功，投資不動產絕對跟貨幣有關，所以也是屬於不動產的書。認為沒有關聯性的人，大概還沒買房或是只買一間吧！
「心得：我略懂房地產，發現必須懂熟悉銀行貨幣，所以就乖乖練基本功，投資不動產絕對跟貨幣有關，所以也是屬於不動產的書。認為沒有關聯性的人，大概還沒買房或是只買一間吧！」
- 提前將未到期票據換現金，會少於面額，其收取利息是貼現率，而重貼現率是銀行向央行借款的成本，央行以重貼現率調控貨幣流向，左右銀行通融資金的借款成本。
- 銀行間借款稱為隔夜款利率；
- 基準利率是最低的放款利率，只給予信用最佳的企業大戶，其他信用等級則是以基準利率再加上評估的風險加碼而訂出放款利率，信用越好、還款利越佳、借款期限越短、與銀行互動密切不拖欠，利率價碼就越少。
- 存放款利率、隔拆利率、重貼現率合併稱為市場利率；
- 費雪公式：名目=實質 – 物價膨脹；
- 名目=實質利率 + 預期通膨。
- 本國利率=外國利率+預期本國貨幣貶值率
- 殖利率=利息收入 / 本金 x 100%，
- 政府公債殖利率和債券價格成反比，債券價格越高，報酬率越低；
- 美國公債殖利率等於市場無風險利率，也可衡量市場資金流向判斷市場風險，而長短期殖利率曲線走勢，則可判斷利率時間風險和預測未來的利率走勢 1970石油危機時，台灣通膨率從3%飆到47.5%，經濟成長率從10%降到2%。
- 通膨成因：需求拉力、成本衝擊、輸入性、出口性通膨、擴張性財政(擴大公共建設投資計畫、減稅、發消費券)、貨幣供給增、向民眾發行公債。
- 民35-41年，台銀承購日本政府留下巨額公債，加上生產減少，政府遷台移入大量人口，故大量發行舊台幣，台北物價指數飆漲8千多倍，之後民38年發行新台幣。
- 平抑物價最有用工具–調節貨幣供給輛(在房地產則是限縮貸款成數) 1815-1914世界採金本位，彷彿單一貨幣，國際貿易盛行，是歷史中最穩定的貨幣制度，第一次世界大戰終止，
- 1926-1931出現金匯本位制，黃金只有在國際貿易才使用金條做資金移轉，當時只有英鎊能向英國政府換成黃金，是世界貨幣，但最後各國實施外匯管制貨幣競相貶值，
- 1931-1945是浮動利率的命令貨幣，因英國黃金儲備量不足，英國承認貨幣貶值，換回黃金縮水，最後黃金管制，各國政府用公權力保證貨幣價值，
- 1945-1968布列敦森林協定，出現世界銀行團和國際貨幣基金組織，美國作為國際關鍵貨幣，並立新金匯本位制，類似20年代英鎊地位，
- 1968-1971制度瓦解，因蘇歐日興起，美國際收支出現長期逆差，美元大量印製使黃金外流，
- 1971~今，浮動匯率制，帶來易變性和偏離性，至今仍是實驗
山山沐榆感想筆記@0189
2012年1月21日
作者：林祖儀
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