香港對房地產的看法，比台灣更積極，畢竟國際化程度遠勝於台灣。書中前半本所描寫的作法，本人也極為熟捻，但受限於台灣長期民眾對房地產理財負面的看法，只能敝帚自珍，後半本股票債券我不碰。
「心得：香港對房地產的看法，比台灣更積極，畢竟國際化程度遠勝於台灣。書中前半本所描寫的作法，本人也極為熟捻，但受限於台灣長期民眾對房地產理財負面的看法，只能敝帚自珍，後半本股票債券我不碰。」
- 香港和台灣法令不同，看了香港更懂台灣。
- 玩21點如能知莊家底牌，就分牌加注去控制風險，如同多樓層收租，香港堵住這種幾何複製資產的方法(台灣尚未)。
- 當收到銀行加按套現的資金後，就已經成功踏出財務自由的第一步。
- 隨借貸成本下降，儲夠首期一定買樓，漸為成功人士指標。
- 轉按套現在台灣應該稱為轉貸並重估現值，業主在原有按揭罰息期將近完結前，向別的銀行轉按，如遇物業估值上升，可得更多現金，每2-3年轉一次，理論上是可以永續按揭(香港銀行認定方式是申請人年紀＋按揭還款年期，台灣有些銀行是年紀＋屋齡)。
- 自住樓幾年後加按套現，可得到遲來的十成按揭(在台灣投資房也可，但民情文化認為欠錢是壞事)。
- 台灣轉按沒有現金回贈，所以無法自製免供期。
- 香港的財務公司台灣應該稱為地下錢莊，樓已按盡只能捱貴息。
- 如以樓價上升認為香港按揭風險是全世界最低，那在台灣就是指六都政府刻意密集開發之處，因為土地房屋的公告現值隨重大建設完工而逐年調升，銀行放款估價也隨之飆高。
- 將父母物業加按作為首期去買新住房。
- 按揭財技進階版大部分是因應香港，在台灣反而是另一種樣貌。
- 2009各國印銀紙，2020各國印更多銀紙，在香港買樓迫你發達，買樓收租要有樓價五至六成首期。
山山沐榆感想筆記@0210
2020年5月26日
作者： 黎家良、梁隼
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