屬於包租代管的法律詳解。
「心得：屬於包租代管的法律詳解。」
- 作者認為現行制度沒有強制力，反而變相鼓勵私人自租不用登錄即可逃漏稅，或是非法不動產經紀業者，以不開發票的方式逃漏營業所得稅。
- 有三種不受租賃轉法限制：供休閒旅遊為目的、社會住宅、短租未達30日。
- 出租住宅須為合法建物，所以非法建物將是漏洞？
- 轉租行為須經出租人同意。 委
- 託代管包租業，契約達一年以上，享租稅優惠。
- 認為押金(擔保金)最高限額不得超過兩個月的限制，是因為早期不動產房屋持有率低，現社經環境已改變應適度放寬，才能降低閒置率，以提高出租人出租房屋的誘因。
- 國外經驗，美國研究租金管制實施後，市場上會有10%房子轉為非出租，波士頓租金管制撤銷後，會增加6%出租房。
- 租金管制會降低房子的投資吸引力，使建商減少建造新房屋。
- 2003年美研究指出，租金管制越嚴格，房屋建造速度越慢。
- 瑞典研究，租金管制只針對某類房屋，無法有效解決基層市民需要，因為承租人只能在獲得內幕消息的狀況下，才能成功租到房屋，而弱勢族群難以獲得。
- 租金管制後遺症：房屋租賃供不應求、地下租賃盛行、黑市租金偏高、閒置房屋增加、租賃屋況不佳。
山山沐榆感想筆記@0220
2019年6月30日
作者： 陳冠甫
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