｢心得：我認位會推動危老都更關鍵是當地的房價地價，如老爛房子位在都心精華地段，沒多久就會有人找都更拉～，偏鄉郊區的房子都是放到風化，所以置產的考量點還是區位，區位就是人口經濟交通政治的聚集地。｣
1.近日統計，國內老屋已達448萬戶，全台30年老屋占比逼近5成，其中以台北市最明顯佔7成，64萬戶，平均屋齡36年佔六都之冠。新北市有四成七，76萬戶為老舊房子，平均屋齡30。桃園市三成四，30萬戶，平均屋齡26年。台中市四成，43萬戶，平均屋齡29年。桃園市五成，36萬戶，平均屋齡33年。桃園市五成，56萬戶，平均屋齡32年。
2.都更三箭政策上路，近3年半核准600案為過去20年的4倍，2016以前每年平均44案，中央設立住都中心，一方面活化國公有非公用土地資產，另一方面開創更多元都更操作，花敬群次長~都更不只是老房子改建，應把都市更新推向都市再生，為民興利。
3.台北、新北、桃園相繼成立專責行政財團法人組織，台中市也在醞釀籌備。危老審件最快半年內，都更可能要4年，都更重建對年長這抗性最大。
4.台灣金聯為專業處理金融機構不良債權的資產管理公司http://www.tamco.com.tw/webtamco/ (和台灣金服類似??可以買債權….XD)，董事長施俊吉認為重建四大好處~改建後房屋價值可以提升、提升居住安全、抗拒老屋改建價格必定滑落、疫情後全球大撒幣將加速資產增值。
5.一坪換一坪，一坪是指總坪數還是室內坪數？假設公設30%，一坪就要變成1.428坪。
山山沐榆感想筆記@606
2022年8月25日
作者：財訊趨勢贏家
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