房地產十年一次的機會，一生中只會遇到五次，所以不要急著買自用住宅，房地產投資不是投機行為，而投機心態是投資失敗的主因
「心得：房地產十年一次的機會，一生中只會遇到五次，所以不要急著買自用住宅，房地產投資不是投機行為，而投機心態是投資失敗的主因。」
- 。美國將大量印鈔終止海嘯，仍應快速購屋。
- 本書緊扣三大重點：資產、保有、時間。
- 很多房地產重量級人物位此書寫序~遠雄董事趙藤雄提到房地產投資1元可帶動4.5元上下游產業乘數效應，信義房屋董事周俊吉提到房地產無法放空，住商房屋董事吳耀焜說此為部門同事必讀入門書，永然所長李永然譽其為房市諸葛，東森董事王應傑認同，不動產估價公會理事長卓輝華主張錯信致貧資訊一生難致富，台灣房屋董事彭培業，鉅亨網執行長刁洪智….@@，這是我認識的房市重量級人物。
- 錯信致貧資訊一生難致富：資產縮水許多人購買力降低、房市交易萎縮價格將價格大跌、房價會再跌現在不是進場時機、金融風暴重創有錢人買不起不動產、現金是王快出售資產保有現金。
- 直指金融海嘯，華爾街是敗在財務槓桿，不是房地產抵押債權，房市的問題在金融，而台灣沒有次級房貸的問題，認為股市發展要考房市，非房市發展靠股市。
- 資產價值要看價值和相對性，不是交易量，保值就是市場越差，相對價值越就高，當不景氣時房地產的優勢越大
- 投資不是投機，風險是關鍵，價格越低風險越高，應該重視保值型商品，在不景氣時財富越多的人，房地產越多(李嘉誠)。
- 資產，要有租金才是王，因為價格只是數字，價值才是王道，應向成功的人學習，才能成功。
- 健康宅房價高：景觀遠(郊區景觀不值錢市區值錢–高樓公園)、花園美、呼吸順、彈性大、管理費低 “資產”投資策略：要資產不要貨幣–資產才是真正貨幣，要租金不要價格–緊抱現金流資產，要住新不要住好–最好房屋留給房客，要合作不要獨鬥–盡一切減少貸款。
- 猛印鈔票貨幣必貶，沒有保值性就沒有增值性，有保值又有收益才是最好標的，租金比價格重要，可先求租出在求漲租，若不行寧願降租也要保有房客，利率和收租型資產成反比，利率越低，收租資產越值錢。萬般包裝皆為租別成屋癡，維護越勤投報越高，成熟的房地產租金才會好，撐得久房地產無風險)
- “保有”投資觀念：區位新指標是租金、建物新生命在維護、房屋新價值在品牌、房產獲利在保有。
- 區位會隨環境而改變，沒有租金就沒有投資，進駐率多高房屋價值就有多高，而維護是一種投資行為，保有資產才有競爭優勢，因為買賣是無法長期獲利，保有才能
- “時間”投資觀念：時間是獲利主因、募資能力是能力表現(我不喜歡募資)、租金收入是價值支撐。
- 判斷房價會漲的錯誤方法：用租金判斷、用所得判斷、用均價判斷。
山山沐榆感想筆記@0253
2009年5月19日
作者： 馮先勉
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