馮博士主張高財務槓桿是獲利殺手，可是高通膨低利率卻將負債縮小。
「心得：馮博士主張高財務槓桿是獲利殺手，可是高通膨低利率卻將負債縮小。」
- 開始加入M型社會的觀點，誰是中產階級–擁有一戶以上的自用住宅，身邊有餘錢可投資房地產者。
- 此書暗諷張金鶚教授主張，房市好要小心泡沫化，房市不好要小心投資，其結論就是不買。
- 要有兩棟房才有獲利機會。
- 有錢人必勝要訣：不會先買小屋後買大屋、不會先買郊區後買市區、不會先買中古後買預售、不會先買景觀後買區位、不會先買建材後買品牌。(上述稍微修改是我策略，因為一般人常犯此錯誤。)
- 富者之所以富是因觀念正確，和直覺無關，分不清楚自住與投資，終成屋奴。
- 景氣來臨時，市區漲幅大，而後郊區。台灣住宅已成商品。
- 談到出租市中心舊屋，承租市郊或鄉下高品質住宅的手法。
- 中古屋品質越差，預售屋市場越好。捷運套房風險大(和其他書看法不同?)，供給大租金無法提升。
- 只買一戶很難獲利，很容易掉入自住投資兩相宜的陷阱，應不斷換屋，三宅一生。
- 投資獲利原則，人棄我撿，人要我棄。
- 談主題不動產和墓園投資。 短期獲利機會越來越小，房地產除了時間之外沒有其他風險，房價不漲的原因在於租金不高(偷偷講XD近十年來鼓吹黑心的”始位”間接推升了租金)，所以租金是克服風險的法寶，如透過高額貸款或私募基金，則不啻自殺。
- 中產階級獲利機會：越便宜的房子越無法獲利、付款越輕鬆越無法獲利、資金投入越少越無法獲利、最好地區的房屋才有機會、市場已和過去完全不同要調整投資觀念。所以我主張投資房地產絕不合資。
- 房貸風暴時獲利機會：要買屋不要現金、要借錢不要還錢、要持有不要急售、要預售不要成屋、要整棟不要破屋。(政府無能市場受傷)
山山沐榆感想筆記@0252
2008年5月14日
作者： 馮先勉
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