感謝逢博士的正確，讓我能以健康心態面對改變。作者自此書之後，就沒有新書出版了。提到沒有實務經驗的學者，或是滿口白化的專家，誤導國家政策，造成極大的錯誤與對立。
「心得：感謝逢博士的正確，讓我能以健康心態面對改變。作者自此書之後，就沒有新書出版了。提到沒有實務經驗的學者，或是滿口白化的專家，誤導國家政策，造成極大的錯誤與對立。」
- 認為2013年重稅打房，是舉著紅旗反紅旗，錯誤不修正，將破罐子破摔，認為房地產是世界最主要財富儲存所，重稅後考量，法人化是未來趨勢。
- 2013/10/28經濟日報–出租屋大查稅：政府對名下持有三棟以上房產者66.2萬人，清查其持有用途，啟動租屋查稅行動，了解究竟是自住、閒置、出租或是囤屋，漏報者處三被罰緩。
- 主張奢侈稅是錯誤政策，其原目的是希望抑制投機，但實施結果反成推動投機的手，限制住宅不動產，資金反而流到了農地工業用地，致使農地減少重劃區大增，造成更大的投機暴利，促使人民和政府對立，流竄全台，各縣市遍地開花，打實際交易的結果，就是購屋紅單滿天飛。
- 以往資金少，企業願意支付高報酬，以獲取資金。未來有資金的人比比皆是，所以想透過資金取得報酬，獲利將會越來越低，因為資金取得容易，企業議價的籌碼就會抬高。
- 未來，利息必定低廉，利率必定不高。
- 以國際觀點而言，跨國企業，臺灣不借我錢，跟美國借，美國不借跟中國日本借，依此，注定國際貸款利率必定低，游資過多，到處在尋高報酬的儲存地點。
- 未來，利息不會高，故要積極投入房市，機會只在這一瞬間。
- 談到媒體政府和建商，若我推測是正確，那媒體只是迎合大眾並用很淺薄的知識，廣告房價要跌了利率要升了，政府為自己的選票和政權，所以說謊說房價該跌，建商因為透徹而且有大量的人才可以對未來推演，所以開高價。
- 定位投資新開發必勝五指標：新區的區域定位決定發展潛力、新舊區定位關係決定發展速度、新區的層定位決定發展成敗、新區的硬體定位決定發展主角、新區的商業地位決定發展機會
- 都市可生不可造，食衣住行育樂缺一不可，多核心區重點再選擇區域，新舊各據一方定位差異要大，以免工作在舊區睡覺在新區，沒有吸引最有錢的人遷入居住變富人特區，其增值有限，如在兩都市間的新區將是非常有潛力，夾心餅乾養分雙倍
- 單一特定區風險較高，政策一轉變死城，水往低處流，人往高處走，商息不斷財源不斷，政府機關不能好地佔盡，不然核心不熱，前車之鑑–中興新村，無商難成市
山山沐榆感想筆記@0258
2014年4月1日
作者： 馮先勉
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