☆書名：丁丁的房產人生雜記2

作者在新竹工作？其提出有深度的讀解，談及很多指標和房地產的對應關係，說明建商代銷和房價，講到預售和買賣方之間的關係，雖然觀點角度和我不同，但是對市場的判斷有高度的相似，我偏出租管理。

「心得：作者在新竹工作？其提出有深度的讀解，談及很多指標和房地產的對應關係，說明建商代銷和房價，講到預售和買賣方之間的關係，雖然觀點角度和我不同，但是對市場的判斷有高度的相似，我偏出租管理。」

此書148頁”信與不信”，讀到此先是想笑又感到無限感嘆，稱他為”屎味”，哈哈！我頂多在252用”始位”代表他。後面有好幾個篇章，比較像是在問心，在做價值澄清法，為讀者釐清要買房的企圖和目的，從反覆的質疑中找回自己的渴望，問得很尖銳。
當房價越來越貴，並非賣方無理漲價，而是買方接受這樣的行情與成本。
貸款成數是放大槓桿買總價更高房子的關鍵，對預售屋而言，貸款成數越高風險越大，建築的世界是一分錢一分貨。
以往只有北部流行預售屋，現在南部也開始了。
買店面(店效)置產基本不看屋齡，新興區拚的是公共建設、利多議題、居住人口成長；舊市區拚的是機能核心、集市成熟、產品稀有難得；
價值成長是重點，堪用面寬至少5m；
黃金店面不只賺百萬租金，十年前兩千萬現在數倍，二流店面放著買方難找生意難為，十年前一千萬現在一千五百萬。
重劃區是都市擴張的概念，出現都是共利圈為了賺錢而發展，所以買夢想賣夢想，賣未來想未來。
這一年房市平均上漲10%，同區土地成交行情漲20%，反之亦同。建商購地建商購地有同儕效應，會一直跟進，當建商大舉布局開發時，根本不管供需原則，供需原則是要用時間去證明和發酵，只證明市場確切活絡起來，把利多看成利空，是有意圖想帶逆風向。
置產是一種以時間圈養價值的投資思維，要選擇機能發展與被關注度最大的地區，賺的是時間財。
國際組織對台灣的研究，台灣有133657人淨資產1億5908萬，1336581人淨資產4180萬，時間是成就資產的不二法門。
價格，新房拉舊房，二手抬新屋。
緩漲不代表景氣復甦，但對市場是健康的表現。
驗屋公司專門挑毛病，但無實質意義請來針對建商，那是多餘的開銷。
投機只為賺錢而生，沒有利益的目標不存在。
投資做置產考量，有效做資產配置打算，沒有要住，只要常態在市場做實際投資買賣的族群，就是被通路所定的人。
自住單純購屋自住，購屋週期長，資訊末端接收者，常忿忿不平。
不動產買賣的過程中，投資客(非投機)青睞鎖定，銷售速度以倍增長，反之週期會拉長，所以賣方會為其量身打造銷售模式。(例如打造為中科設計的房子，吸引購買)
對中國內地而言，台灣是一線城市的質，三線城市的價，加上優於大陸的不動產交易機制，簡直是便宜到不行，全台推案最大的寶佳建設仍不及對岸的一個小區總量，國家因此防止港陸資金。
套房賺置產收租、兩房賺租金價值、三房賺增值幅度、店面賺高額價差、土地賺巨富倍數(此評斷我和作者截然不同，我認為套房賺租金價值:短期、兩房是置產收租:中長期，三房賺資產增幅:對銀行貸款上，剩下兩個沒碰過)。
不動產穩賺不賠的關鍵是不缺錢，如資本有限運用缺乏彈性和時間空間，無法應付長期持有支出成本，就會售環境衝擊而賠錢。
toyota之於bmw就如寶佳對上聯聚，北部有投資客專門掃空寶佳的建案，專門賺價差。
收租的大於支出的利息就是賺錢(我看法更保守，因利率會變動)。
兩房和套房的租金投報都高於三房以上，而兩房貸款不受限制。
作者認為切莫輕信帶團授課者，將資金交予他人投資是最大風險(本人高度認同)。
學者政客總是用稅改增加相關的稅制，但房價還是不降，因為這一切都將轉嫁到買方。
在竹北，耶林建設有其重要指標地位。
金融稅改政策不是要讓人人買得起房，也不是為無殼蝸牛考量，是因太瘋狂的炒作和買賣，會讓泡沫膨脹太大致使金融無法負荷~這本書這段話最有價值，因為此我思考這件事很久了，但是周遭很難找到跟我雷同的看法
近日央行認為房市有過熱要超前部署：https://money.udn.com/money/story/5621/4930429，但央行楊金龍一定說他沒打房，彭淮南也是這樣說，打房市報紙寫的，記者一廂情願的認為。
嫌棄，是有籌碼的人才有資格的行為，顧客嫌惡的點，都可以用價格彌補。
先有交通，後有土地，再有開發，最後成型，交通是發展之母，讓人期待的是房價的成長增值空間–依賴的人多流量大，房價上漲可期。
貪小便宜的人常落入cp值的迷思。233頁簡單提到租賃金流的概念，