書名：不買豪宅買好宅~從貸款、地段到議價，第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣

此書談首購，先釐清自己的購屋性格開始，主張房貸與租金差不多就去買房，用租金房貸比，將租金除以未來本息攤還的貸款，如小於1買比租划算。

「心得：此書談首購，先釐清自己的購屋性格開始，主張房貸與租金差不多就去買房，用租金房貸比，將租金除以未來本息攤還的貸款，如小於1買比租划算。」

當性感碰上理性，要先排出優先順序。要和房仲成為好朋友。
看屋：望聞問切；風火水電光、天地牆柱窗；科學風水。用基礎出租公式計算報酬率，認為有2%就可以
41頁百萬房貸年利率試算表，最低1.8%現在1.31%早已經不適用，介紹地段房型付款流程，樓高屋況銷售話術交屋事項，地上權捷運共構工業住宅，法金銀拍屋各類瑕疵屋稅制，議價謄本斡旋邀約書時價登錄(當時無房地合一稅)，代書履保貸款種類寬限償還方式。
工業住宅缺點，不能申請優惠房貸，銀行貸款成數低，住家位於工業區，轉手不易。
認為決定房地產走勢要素：供需、政策、利率。