◎書名：合法搶銀行來買房 – 山山沐榆~將改版

心得：水能載舟亦能覆舟。錢的價格是利率。

「心得：水能載舟亦能覆舟。錢的價格是利率。」

利用銀行槓桿是一種聰明的理財工具，縱使在金融業上班其金錢財務觀也不敢領教，銀行就是一家商店，銀行進的貨就是錢(貸款模式、額度、利率、還款期限)，收入就是利息和手續費，許多人俊男美女弄昏，結果不敢殺價–可以殺價，就算0.5%也要計較(千萬貸款1年少5萬，20年百萬)，要知道銀行在想什麼，要懂其中的專有名詞，甚至成為銀行眼中真正的好咖。
常往來的銀行貸款不見得最優惠，辦貸款選業務比選銀行重要。
用房屋借貸去買車，年限更長利率低。
太偏太舊的房子估價會偏低。
此書還介紹信貸車貸信用卡預借現金。
負債比–貸款500萬，薪水5萬，利率3%，期限20年，負債比三分之二下可過，因500萬月付本息27730 < 50000x(2/3)。小心非一段式利率的貸款。
專有名詞用語：授信準則、利率、成數、聯徵次數、負債比、寬限期、是否綁約、違約金、保人(從債務人)、看不看配偶、還款年限、遲繳記錄、限自住(一定要說限自助)、看不看票信、自家公司收入看不看、年齡、特殊要求。
房屋轉貸、增貸、轉增貸三要求：增加額度、降低利息、降低月付金；需付代書費，在前一家銀行繳息證明紀錄要良好。
增貸轉增貸可將時間重新拉回20年，用時間換取金錢。
二胎房貸做得較多的是X新銀行。
信貸可拿房子當擔保品，就可以用房貸綁信貸，信貸就有寬限期。
宜注意最高限額抵押權，裡會有加速條款，需依公平交易委員會之規定九大加速條款原則，超出範圍就是不合理，其部分狀況需通知催告立約人，不合理–因收押起訴或在其他金融機構未依約付息，抵銷權部分。
舉證薪轉紀錄，在活存簿上每月都會有公司名字的薪轉紀錄。
短單，1年內還款，中單，1-7年內還款，長單，還款期7年以上。
貸款五大鐵條：
a.語言-邏輯、數字、關係。
b.三不讓行員探知-不求利率低、不求快、不求多。
c.不懂別裝懂。
d.貨比多家。
e.謹慎理財信用至上。