※書名：房子惹的禍~金融海嘯起因、分析、終結

探討金融海嘯的成因，這是其中一種說法。

「心得：探討金融海嘯的成因，這是其中一種說法。」

2007秋美國降息太慢，坐視負債水準不斷上升、經濟表面繁榮時即厚顏居功的政客是真正的罪人。
全球化模式以不受約束的市場機制為基礎，聯準會放任次貸機構胡作非為，不惜代價追求經濟成長，民主共和黨簽訂多項自由貿易協定，令美國工業核心流失大量職位，導致薪資中位數下跌，負債無可避面上升，發展中國家亦陷入信貸泡沫，此大逆轉從美國開始，以許多發展中國家淪陷為結局。
自由貿易鼓吹大企業掠奪大部分利益，國民所得流向企業，犧牲勞工收入，民眾被慫恿借錢消費，目的是確保經濟成長，製造表面繁榮以求延續政權，個人債務膨脹正困擾西方國家央行。
政府放任企業壓低薪資成本，自本世紀初科技股崩盤後，借貸促使經濟復甦，MBS、CDO、CDS、SIV借貸工具盛況空前。
1980年代末日本也曾流行：負債創新高不要緊，因為資產價格正節節高升，資產負債表只看資產就好(要看負債比並降低)，而後通縮日本勞工薪資遭壓縮，再加上全球化和低成本海外生產基地競爭，日本央行承認財富傳導機制受破壞，所得日益懸殊是工業的通病，遷徙再遷徙，企業威脅外移足以占盡便宜。
自由貿易的原始基礎是比較優勢，但現今驅動是企業壓縮成本，以提高獲利的能力 2005年初英國降息一次，令大批購屋收租的投資者和其他投機者認為房地產仍是致富的絕佳途徑，使新的一波置產者湧現。
排擠首次購屋者，壓低房屋自有比率。
各地的房市泡沫並非央行的錯，市政府縱容企業為追求更高利率，積極利用各國薪資差異壓縮成本，而寬鬆的貨幣政策無法根治投機狂熱，促成的景氣復甦使政府迴避問題核心–過度負債投資問題。
生質燃料加劇糧食危機。
過度投資產生的金融危機，是因為薪資成長追不上商品產出，勞工無法消化大量商品，例如網路泡沫造成股市下挫，因為許多高科技產品供給過剩，廠商欠缺定價能力。消費平減指數。
經濟困境會醞釀極端主義。全球化才是壓低薪資，迫使各國央行刺激負債創歷史新高的主因–科技的快速演變，貿易壁壘的拆除，後者是企業勢力坐大主導經濟的主因；聯準會把話倒過來講，薪資受壓是因為科技進步(員工要再教育)，房市泡沫則歸咎於外國投資者–葛林斯潘詭辯。
財富幻覺，房價大漲社會並無受益，階梯上的人所獲得的利益，只能由越來越多根本上不了階梯的人來埋單。
房市行情熱絡，房屋自有比率僅小幅勝生，並在再房價觸頂前即回落，在英美促使兩國房市泡沫的主要力量會妨礙民眾購屋自住。
在英國，買房出租的投資者大幅增加，是阻礙民眾首次購屋的關鍵因素，金融機構紛紛推出房貸迎合此類投資者，財力雄厚的房東大量購屋，推高了房價降低了供給，最終令更多人買不起房子而租房，形成一個對買房出租者有利的循環。
即使2007底已開始回落，許多房東坐擁豐厚的資本利得，房貸機構繼續發放買房出租的貸款。
房價飆漲的主因是負債增長，而不是供給不足或經濟成長強勁。
房價暴漲，是西方企業透過工作外移，肆意壓縮勞工成本的必然結果，在自由貿易政策下，企業將工作轉移低成本地區，利用勞工成本差自肥，此策略代價是西方國家負債暴增，央行被迫信貸膨脹來弭平民中薪資受壓所造成的需求缺口。
而政府從市場吸收銀行所沒收的房產，用來租給無家可歸的人，政府將被迫成為大型房東。
經常帳盈餘國出現更巨型的信貸泡沫，外資流入擴大經常帳盈餘，進一步推高整體盈餘。
房市崩盤後，美國利率急跌。
信貸泡沫推高新興經濟體的通膨，擴大信貸利差加重沖銷是外匯干預的財政成本。
對通縮的恐懼是銀行業惜貸的原因，銀行大量購買公債是因為不願意放款。
古典經濟學認為市場趨於均衡狀態，而充分就業是常態，因此忽略過度投資造成漫長衰退的風險
日本房價暴漲，墓地亦令人乍舌，地下多層式陵墓及靈骨塔應運而生。
有屋和無屋者對立，一般受薪者根本打銷購屋念頭。
日本央行認為經濟成長與通膨之間必然得有所取捨，在貨幣政策上的強硬，關鍵論據之一是必須壓低已嚴重偏高的房價，當時日本房市的泡沫根源在東京，1989各地價格回落，其房價回落釋出的警訊是，央行升息的行動太晚。
1990資產泡沫時，貨幣供給額劇變急跌，每一項指標都下挫，信貸增長亦放緩，股市開始重挫，日圓持續下滑，但日本央行焦點在日圓匯價，不在崩跌中的資產價格，未能迅速降息，顧經濟無可避免走向衰退。
1993房地產價格猛跌，銀行業被誘使將不良貸款賣給討債機構，透過法院拍賣抵押品，其重點是資產供給過剩導致價格暴跌，而催收的愚行讓銀行吃到苦果，數家信用合作社倒閉，但當局反繼續推動大規模法拍，拍賣資產策略產生反效果，不相信銀行使人人開始囤積現金。
費雪首創債務通縮理論，過度負債引發資產價格崩跌(賤價拋售)，負債水準依所得而定。全球化->工作外移->薪資減少->政府信貸通膨->提高薪資->國家債務增->房價上漲
(若平均薪資跟本息攤還金額差距太大，可能是房市警訊，政府可能將對出租行為進行控管，需降低財務槓桿)