最近不小心買到電子書，而且還中英文對照，整本簡潔扼要，明確易行，應是以美國為範例，其實也是世界通則，僅記錄我認為重要的。
「心得：最近不小心買到電子書，而且還中英文對照，整本簡潔扼要，明確易行，應是以美國為範例，其實也是世界通則，僅記錄我認為重要的。」
- 房地產和真金白銀一樣，無論發生何事依舊擁有房子下面的土地，長時間可享可靠的財務回報和增值。
- 重點在降低風險，追求最大報酬，所以要購買理想物件，房地產最棒的事情就是所有的一切都可商量，不只要行動和計畫，更需要夢想和信仰，持續運作可強化財務為退休用。
- 報酬率來自三方向：現金流、代償、增值。依此書主張投資報酬為19-20%(此居然和我實際計算一樣)，想擴大現金流，就投入較多現金降低還款金額，想擴大資產淨值，就以15年短代整修賤售物件加值轉賣，從理想開始，以交易結束。
- 現金流是王道 五步驟–
A尋找：1.組團隊，2.列出個人標準，3.建立自己判斷準則，4.開發潛在物件。
B分析：1.評估價格，2.預估租金，3.計算成本，4.分析物件。
C購買：1.耕耘培養貸款來源，2.出價，3.協商，4.完成買賣。
D管理：1.找好房客，2.讓房產增值，3.像事業般經營。
E成長：1.界定長期目標，2.定期進行目標查核，3.借力使力追求成長。 - 抱房生財術巷成功法則是：要投資非投機、現金流才是王道、重判斷輕感情(我是主張僅現住的放感情)、借力使力、耕耘人脈、絕不要停止學習、回饋指導後進。
- 後面張欣民撰寫槓桿借力使力法，很像我寫的套房投資模式，他主張四模式：賺租金、賺差價、槓桿操作借力使力、放長線釣大魚(投資都市外圍土地)。
山山沐榆感想筆記@0299
2013年1月23日
作者： 史提夫查德、詹尼斯多堤、吉姆和琳達、麥克基薩克
相關連結：https://www.taaze.tw/products/25100001794.html
