先求有再求好,這句簡單的話道盡台灣房市50年,甚至通用於古今中外。
「心得:先求有再求好,這句簡單的話道盡台灣房市50年,甚至通用於古今中外。」
- 捷運一站或一橋之隔,價差大。
- 此書認為的流程:決定坪數房型–>選擇地點–>蒐集區域行情建商情報–>瞭解周遭環境社區風評鄰居素質–>決定要預售新成或中古屋。
- 用2W2H為房子打分數:Where、Who、HowOld、HowMuch。
- 看屋法由
外而內:玄關–>客廳–>前陽台–>廚房–>後陽台–>衛浴–>臥室–>主臥。
由上而下:天花板–>牆面–>地板。 - SR.DNA:Sunny、Rainy、Daylight、Night、Afternoon 外在環境可砍價5缺點:一樓有供營業、棟距太近、生活便利性不佳、大馬路旁、公共空間不夠整潔。
- 室內空間5問題:漏水、水管阻塞或供水壓不足、管線老舊、梁柱出裂痕、木家俱蟲蛀。
- 常見契約增列: 賣方應於受買方通知有漏水情事後,7日內為修補,否則買方得自行另尋其他廠商修補屋況,而其產生之費用應由賣方負擔,並可由買方未交付予賣方之款項中扣除,賣方不得異議。
- 買方可要求在契約上註明若斡旋金契約終止,則免收居間服務費。
- 申貸前,最好持續半年,每月固定時間存入一筆金額,讓銀行認可申貸者俱還款能力
山山沐榆感想筆記@0309
2020年12月11日
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