走的是賺差價的模式，我是以租賃唯思考中心。
「心得：走的是賺差價的模式，我是以租賃唯思考中心。」
- 在金融市場，90%的人理財最終結局都賠錢，在房地產市場多年來的觀察，作者見證剛好跟金融市場相反，有超過95%的案例都是賺到錢，至於那少於5%的特例，往往是其本身的財務問題，例如積欠債務或信用擴充太大，導致必須售屋償債，一來太早出場，二來價格因急售被大幅壓縮，所以才賠錢。
- 剛性需求的正向循環–人口多帶動商業發展，商業發展帶動地方建設，地方建設帶來生活便利 如此人口又更加成長，循環擴張。
- 並非”買到”房子就叫理財投資，要”買對”房子才叫做理財投資。
- 作者認為現金流的定義是：一個人就算此刻身無分文，但他有本事”調動的金流”才是有錢。
- 投資基於實際供需市場，而非浪漫的支持，其重點：
a.本地是否有足夠的人口能撐起繁榮，不只現在更看未來。
b.人口來自哪裡，是過客還是定居，為何定居。
c.定居的意願?無論是買房或租屋，牽涉到生活機能、工作機會、交通便利。書內有談到原屋融資或用三十年保單質押，貸款買房出租，幾年後轉手獲利的案例。 - 土地重劃不見得能帶來繁榮，重大建設的迷思：
a.重大建設不只看金額，也看後續影響性。
b.重大建設仍需植基於在地價。
c.重大建設更需搭配生活機能。
山山沐榆感想筆記@0353
2021年4月3日
作者： 呂原富
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