很不錯的一本書，香港人寫的，詳述日本人對外國人的態度和民俗風情。
「心得：很不錯的一本書，詳述日本人對外國人的態度和民俗風情。」
- 日本初婚男30.4女30歲，東京尤高。日本可能增加更多移民，但會用技術、資產、學歷來篩選。
- 日本出生率不斷減少，面臨少子老年化，但東京人口不斷增多。真正的筍盤，只有當大家極度恐慌時出現。買家第一位要求減20，第二位減10，第三位出原價，那仲介會和第一位買家說明狀況，若不願意原價購買就去問第二位買家，然後第三位。而日本沒有反價習慣，過度殺價是一種不禮貌。
- 日本人不太願意和外國人打交道，若臨時有事離開，會被認為沒有誠意。
- 日本租客若不願意去簽保證公司，那將很難租到房子，業主只願出租給肯簽保證公司的租客。
- 若租客為社團組織(黑道)，亦須於政府登記註冊，賣家也須告知買者。
- 日本人對惠比壽和吉祥寺有憧憬，也比較好租，年尾寄賀卡也有炫耀性質。
- 頂樓雖曬，但租金卻是最高，風景好又安全，一樓容易被盜。日本標注徒步15分鐘，香港人小加速只走5分鐘。
- 源泉稅，租客有義務上繳業主預先扣減的所得稅和復興特別所得稅，由租客代繳給國稅廳。
- 如非日本人租給法人就要扣，租給個人就就要申退源泉稅。
- 買房就像結婚，要驗明身分(產權)，要有工作能力(租金)，病歷紀錄(修繕)，身家是否清白(事故)，被炒魷魚是否具有復職力(空屋率低)，聘禮(頭期手續)，兩人一起什事可做可不做(樓宇重要事項說明書)。
- 匯款到國外置產，建議要提早四天，以免兩國假日不同而耽擱，銀行放價遲匯。
- 日本人居住習慣如無印良品，恬靜清淡，自然有禪味，冷靜加一點高貴，多一些簡約少浮誇。
- 退休用退休金180萬港元買日本8單位酒店房間，以10%計利，於錢尚可支付在港租金12000元，保本之餘又享有高息，是屬低風險操作。
- 日本不動產的關鍵：避免陷入不必要的不動產投資陷阱。修繕得宜位置佳，不愁無人租，屋齡不是問題。
- 店鋪挑戰的是，零售市場之景氣。
- 以新樓向銀行按揭，一般都是六成。
- 租房給年長者，因有社會福利金和退休金公養，一般不易出現租霸，生活井然有序不似年輕人愛開趴，不愛搬家屋況維護好。
- 豪宅入場費高，但租金回報未必高，而升值力不可忽視。
- 新樓相對昂貴，投資者偏向選擇傳統旺區買中古屋，長期持有保值力強。
- 長期持有日本房，近期匯跌就不蝕水。
- IMF報告：日本房泡沫化程度全球最低。
- 日本年輕人沒有買樓上車概念，故打公仔喜愛中小型單位也就搶手易租。
- 今年四月1日起，外國人也可在日本直接開公司。
- 日本國民厭惡公作崗位，吉野家，便利超商店員，已有許多中國員工擔任。(台灣呢？)
山山沐榆感想筆記@0445
2015年7月15日
作者： 李翰斌
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