講很多日本房地產法規。
「心得：講很多日本房地產法規。」
日本的違章建築是指，未經過建築師和設計師的商討，所製成的不合法建築計畫，未經官方層層核可。過度重視租金收益是失敗的前兆。購買日本宅就要想五年後出售的事，五年內出售要課重稅。
空置風險是根據借貸物產的供求決定。買舊木造屋，根據土地比例抬高建築物價，僅僅數年就可以完成房屋折舊，這樣一來又可累積大筆現金，因自然人無需繳納建築物買賣的消費稅。不要用市中心的角度去審視郊區，對有車族而言，離車站近卻沒車位才是致命的。
山山沐榆感想筆記@0444
2015年4月24日
作者： 張永達
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