香港的房價是受薪階級遙不可及的夢，但是為何總有一定的成交量，除外來資金置產外，其實就是有房子的人把舊房子，再拿去貸款後，當新房子的頭期款，在本書中就成了子女買第一間的資金來源。
「心得：香港的房價是受薪階級遙不可及的夢，但是為何總有一定的成交量，除外來資金置產外，其實就是有房子的人把舊房子，再拿去貸款後，當新房子的頭期款，在本書中就成了子女買第一間的資金來源。」
- (細價樓爆煲論，湯文亮在2015/2/9於香港提出)
- 買細價樓的朋友，資金是來自於他們的父母，不是財務公司，因依現行法例是很難向銀行借錢買樓，多是父母將手上物業項財務公司申請二按，故增長速度如雨後春筍。
- 2009年全香港只有700間財務公司，今日有1300間，借貸已非二按那麼簡單，而是四按五按(台灣稱之地下錢莊)。
- 以往港府財爺出辣招，只能暫時壓制需求，不少評論學者和官員加入靠嚇行列，分分鐘說樓價下跌一半，所持理由又是老生常談：加息、撤資、失業率飆升，講到大家耳熟能詳根本不怕，本書提”四按論”，叫座力必定跌。
- 辣招效用不到，除出租管，按揭成數已低無可低。二奶迫大婆攤牌：今做齊人是小業主，銀行承造首按就是大婆，如向財務公司借錢就是二奶，以往大婆默許二奶存在，因很多二奶沒登記，直至政府要嚴格執行一夫一妻制，二奶發難迫大婆攤牌，如沒人幫助小業主最後都被迫投向二奶，在苛索過度下，精盡人亡。
- 故事正在上演。所按物業，終變銀主盤，一入財門深似海。銀行對樓宇估值降低，是追數前奏。
- 作者在銀行動作時押樓借款，再集中存到一間新開戶銀行，稍後環球金融海嘯襲港，再買股放在銀行抵押。
- 古代，富有人家派米，必定清楚計算領米人數，準備有多無少，因若有人領不到，一定會咀咒富有人家。故若存量不足，唯有將米量減少，不患寡而患不均，存貨不足情願不派。
- 3D辣招：SSD，買貨人要持有兩年三年，短炒減少但續升。BSD，限制外資，結果以公司持有物業的數目下降，房續升。DSD，限制唔俾人買多過一個物業，不患寡而患不均，看似控制不久又卻發現「租金」急昇，再而樓價再度失控。
- 在樓價長生長有下，業主以貸冚債，造成龐大利潤的假象，其實是借錢給客戶還債俾自己(冚，念坎音，粵語意指全部)。
- 睇樓，每當有大型新樓盤推出前，地產商一定會將賣不掉的貨尾高價推出，小業主有件及此，就變得心雄。香港房市，復活節假期是指標。
- 先唱好樓市，再新樓促銷，新樓樓價和二手樓差不多，所有購買力湧向新樓盤，買一個滿堂紅，有瑕疵還可較地產商執漏，有齊所有家電，無需裝修便可入伙，然新樓售罄後購買力又會回流到二手樓市場。可新樓盤源源不絕，二手樓繼續冷清。(香港建商賣房是開二手屋的價格，目的在吸收市場上所有的購買力，此與台灣相反)
- 2015/2/27港金管局提出第7輪逆周期措施，措施包括將700萬元或以下物業最高按揭成數由6成至7成，劃一降低至6成。
- 購買第2套住宅物業，無論是否自用，供款佔收入比率上限降低至4成，用於利率壓力測試的上限亦降低至5成。各類非自用物業按揭供款佔收入上限降至4成。利率壓力測試的上限亦降低至5成。
- 近日，鋪位空置，不少民生鋪搬到橫街，不少變成樓上鋪。大清藥王賣藥策略：先抬高某味藥材藥價，令其他藥商誤以為漲價，再用微低於市價賣出9成，最後剩下的價格再抬更高，誤導其他藥商認為他操作錯誤，而沾沾自喜。
- 反季節吃大閘蟹，幾月前還只是一隻蟛蜞，餵藥打激素，催谷後成八兩蟹，殼薄(諷細價樓3-4月內漲三成多)。
- 撻訂：買方簽了臨時賣買合約後, 不買。既醉而退，”退”是了得，香港物業投資市場歷史得知，不少叱吒英雄在樓市下跌走避不及，以後再也沒出現。
- 能”退”才是資深投資者。不應資助兒女置業，因為受資助的兒女，未有置業的心態和實力，多少還是炫耀心態，得來太易容易失去。
- 別在他們未十分懂理財時便資助，到時受到財務公司的誘惑，簽了一分借貸合約，二按三按四按，最後父母都被追債。(幫兒女買房只看得到銀行貸款的流動，看不到地下錢莊的超額借貸，慎)
- 預支的購買力：艾森豪在進軍柏林前，擄獲許多14-15歲德軍，便判斷德軍已預支戰力，繼續進工便可獲勝。而父母捧出來的購買力那些年輕人，收入不高，本應7-8年後才有本事買房，何不多等幾年，等其自力。
山山沐榆感想筆記@0452
2015年7月5日
作者： 湯文亮
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