這本書讀完，買房子的確可以很輕鬆，因為蘊含的知識量太大太多了。
☆書名：買賣房屋的輕鬆方法 
「心得：這本書讀完，買房子的確可以很輕鬆，因為蘊含的知識量太大太多了。」
- 房地產是造成台灣地區貧富差距倍數化的原因(須審慎看待這句話)。
- 接近CBD附近的住宅區，往往因為與CBD的交通設施改善，而有較高的漲幅。
- 輪番上漲的狀況，會在都市中某些優質地段進行著，因此比較各地區的潛力及合理房價水準就顯得格外重要。
- 每次房價暴漲時，幾乎成輪番上漲，先從台北都會區，爾後台中及高雄，最後大小鄉鎮。
- 若想要知道兩個住宅市場是否處在同一個次級市場，可以根據這兩市場的住戶、房租、房價的替代性是否產生明確的交叉關係，即能了解。台北大安和內湖就屬兩不同市場。
- 影響房屋有效需求之因素：經濟因素—國民所得、貸款條件、儲蓄率、財富累積、消費者物價上漲、通貨膨脹、實質家戶可支配所得、住宅價格、貨幣供給率、匯率。社會因素—石油價格、游資動向、人口成長率、家庭戶數型成率、教育水準、都市化比例。
- 購屋態度—住宅自有率、預期心理、房租對房價比率。
- 住宅投資—前期住宅存量、前期住宅投資、空屋率、房屋建築從業人員。
- 租貸市場與買賣市場，具有某些程度上的流通性、互補性。租貸市場的供需狀況，可以從房地產市場的空屋率高低反映出來。
- 空屋率越高，可能代表等待出租的房子變多，也有一部分是待售。
- 購屋優點：自己居住、滿足安全與優越感、正常狀況下房價上升速度大於收益、通膨時的增值獲利率、對抗通膨時租金上漲壓力、享自用住宅稅率。
- 對購屋者而言，房價平穩期間，實質租金上漲率大於實質房價上漲率，或說租金水準大幅上升，租屋者壓力漸重，故轉購自住宅的需求也會提高。短期而言，房屋供給量是固定的，房價及房租基本上是由需求帶動，需求取決於房租。
- 建商房屋供給取決於房屋的資產價格。購屋者的房屋需求取決於房租水準。
- 名目租金水準取決點：市場家庭戶數增減率(潛在住宅需求)、房屋經營成本(維修、稅捐)、物價增減率(通膨)、空屋率
- 買或空置第二住宅理由：祖宅、休閒住宅、度假別墅、供未來使用、投資保值、為子女購置、倉庫等其他。
- 房地產投資報酬率示意圖，總投資報酬率是總價當分母，權益投資報酬率是實際投入資金當分母。
- 各縣市遷徙率以台中居首。
- 加拿大傭金約房價6%。商業區會集中於都市中心，而住宅區會從都市中心逐漸擴散。
- 房地產景氣領先指標：建照核發面積、營建股股價指數、租金對房價比(組金等同房價)、房價變動率、房屋貸款政策、預售屋銷售率。
- 房地產景氣同步指標：房屋交易單價、空屋率、家庭戶數增加率、房屋土地登記移轉件數、房屋交易數量、建築員工人數與工作時數、住宅投資實質水準、建築開工面積、契稅繳交件數及金額
- 房地產景氣落後指標：房屋建築生產指數、使用執照核發面積
- 影響租金與房價比例關係因素：利率走勢、貸款條件、實質利率走勢、房屋持有成本、預期租金成長走勢、通貨膨脹因素、預期房價上漲心理、房地產投資風險(風險增租金增)、空屋率
- 房地產上漲時，可購買營建類股股票，避免在房價上漲時遭受儲蓄購買力貶值之命運。
- 合資購屋投資應注意事項：漲幅不大時持有時間要增長以降低交易成本(移轉稅)、須明確簽訂合資購屋契約述明權利義務、選購房屋要先思考退場機制。
- 民國84年，台中文心路漢口路五年中古屋，房價落在10~10.5萬，大里預售屋價格同，但前者租金每坪500~600元，後者則在300元，而前者注定形成CDB後者必成為郊區。
- 就投資土地角度而言，民國50年，台北縣有三位同行經商人，兩位將營利所得投資市中心土地，一位則是投資郊區不毛之地，數十年後，前者為地區性富人，後者為全國性富豪。
- 市中心地主常待價而沽漫天喊價，郊區交通改善後，漲幅常勝過市中心。
- 優質地段容易形成富裕的良性循環，而市中心的住宅區增值率常大於市中心的辦公室，例如：忠孝東路名人巷(階級再造)
山山沐榆感想筆記@490
1995年8月1日
作者： 林宏毅
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