這本書偏向法律叢書。民法抵押權，法條一堆。
「心得：這本書偏向法律叢書。民法抵押權，法條一堆。」
- 如貸款人為禁治產人，銀行須自行查證。
- 最高限額抵押權的權利存續時期間最多30年。繳不出貸款本息，導致房屋被銀行拍賣，除未繳交本金外，在拍賣前的利息也會加上去。
- 向銀行貸款時，所簽訂的”房屋無出租切決書”，僅為自我陳述，無詐欺偽造文書的問題
- 買法拍遇到假租約，須提確認租貸關係不存在之訴訟。
- 出租的抵押物被查封，抵押申請法院對租金發扣押命令(或告房客不繳房租發存證信函，然後再強制執行趕房客。)。
- 不動產被法拍後，其價金分配，執行費用為第一優先(共益費用)，再來房屋稅土增稅優先於抵押債權，再來才是地價稅和遺產稅。舊房子向銀行抵押借款，後逾期未還本息，銀行與法院去查封時，舊屋已拆原地重建新屋，則抵押權已消滅，新房無抵押效力，法院若裁定亦無從執行。
- 變成要先將土地拍賣，再將地上物併付拍賣。
- 建築物拆除，若抵押權人同意借款人拆除抵押之房屋，房屋拆除後，依民法881條，抵押權即消滅，此舉為「拋棄擔保物權」。(法律漏洞，但銀行補救方法為要求借款人補足擔保品，或承諾改建後追加設定)而自己偷拆掉，頂多罰一萬，又吃銀行豆腐，欠錢免還。
- 房地產抵押於銀行，變成逾放屋之後，想代為求償前，務必要先約定”債權讓與”，沒講就幫別人還錢，白做工。
- 逾放屋代償，被法院查封期間，承受人仍可透過銀行移轉債權和抵押權，但要向法院陳述。公司經營不善，向法院申請重整，自然人無法清償債務，可向法院提起更生。
山山沐榆感想筆記@491
2011年9月
作者： 王南豪
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