這本是"到東京當房東"的新版，但作者應是其好友，可參考前一感想筆記498。
「心得：這本是”到東京當房東”的新版，但作者應是其好友，可參考前一感想筆記498。」
- 員外經濟學，從中國古鎮中領悟，唯一能長期穩定提供員外優雅體面生活，就是田產，作者曾慘賠謝，絕股票基金期貨，這些拜拜祖先聽不懂的東西，而專注收益不動產，投資在日本，每次出海關就是提領日幣去花用，下一個月同一時間又會有相同的金額供其差遣。
- 為了在都市有對外聯繫的窗口，會在東京熱鬧區租倉庫工作室或房間。強力推薦東京sky tree。(我也想執行晴空塔置產計畫)。去台銀東京分行。淺談日本租賃管理實務。
- 到日本當房東，勝過於美國加拿大馬來西亞，至少不用擔心房客不繳房租，作者貸台灣2.X%的房貸，投資日本淨報酬率5%的套房，還能享受利差，依作者公式20年就能存到7間，每1-2年再增一間。離婚率上升、外國人口增、老年人口增，造成小套房需求激增，未來15年此趨勢不會改變。
- 日本上班族也大量投資不動產，也擔心退休老後問題，不相信存錢可以從道足夠的生活費，更不相信政府的年金，依筆者計算，第一間小套房存款7年可以買到，第二間4年，第三間3年多，累計下去第25年可以買7戶，之後年年可以買一戶，而且不需要任何本金(這段話背後隱藏的數學似乎跟我很接近)，所以此書作者持有3-5間日本中古套房？國泰集團只租不賣變成巨富。(思考都市居住型態和人口組成的改變，台灣人口應是日本化，但房價可能香港化)
- 買入年-匯率-房價指數->匯率乘法價指數，概計抓年中
2011-0.39-82->31.98
2013-0.29-77->22.33
2015-0.24-83->19.92
2017-0.26-89->23.13
2019-0.28-92->25.76
2021/9/24-0.24-101->24.24
山山沐榆感想筆記@499
2014年5月1日
作者： 林志杰
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