本書是思考東京都區中古小套房one room，以此物件進行租賃的擴張。假設也是猜測，作者與我2006同時進入房地產市場，於現在如能討論互相台中和日本東京的租賃心得和報酬率，應該很有趣吧!
「心得：本書是思考東京都區中古小套房one room，以此物件進行租賃的擴張。假設也是猜測，作者與我2006同時進入房地產市場，於現在如能討論互相台中和日本東京的租賃心得和報酬率，應該很有趣吧!」
- 可進yahoo日本點選不動產。
- 用日本人的租金，在台灣養老，在日本的相對物價高導致租金高，獲得的利差拿到台灣用綽綽有餘。
- 作者當時物價匯率，日本吉野家牛肉蓋飯270日圓等於台幣97元0.35?新宿華盛頓大飯店一晚4600日圓(買入年-匯率-房價指數概計2011-0.39-82、2013-0.29-77、2015-0.24-83、2017-0.26-89、2019-0.28-92、2021/9/24-0.24-101)。
- one room大小，1980-90是16~20平米有馬桶洗手台浴缸800-1000萬日幣租金毛利率7~10%年淨收入6~8%，2000後20~25平米有網路電視線乾濕分離1200~1700萬年淨收入5~6%，1990~2000沒人蓋房。
- 專注於中古屋，因為容易租出去，而且報酬率較高，不要買一整棟大樓，而是分散在東京都區部的各區。
- 選務鑑策略1.離地下鐵車站步行15分鐘內、2.要有洗衣機、3.大門設施要完善、4.室內面積要大於15平米、5.勿碰1981年以前物件、6.勿買馬路鐵路旁噪音、7.勿近風化區如新宿歌舞伎町、8.投保地震火災險設施賠償險、9.慎選租賃公司。
- 作者寫出海外置產的詳細流程。投資日本應以長期穩定收租為目標，日本人不認為日本房子便宜，如告知有意願置產，會被認為很有錢。
- 作者思維在日本的中古套房可以當傳家寶，因日本租賃公司體系完整，不會像台灣有欠繳問題。租
- 金建議直接在日本開戶，不要匯回台灣，以免有利差和手續費，如要匯款可找台灣在日銀行，如中國信託。作者建議台灣房仲發展租賃業務。
- 2011人口正成長都市：東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣、愛知縣、滋賀縣、沖繩縣。東京都統計局，計算東京單身世代數是260萬戶，預估2020是280多萬戶，增加許多銀髮族因為醫療而遷入大都市
- 東京都統計局資料https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/homepage/bunya.htm
- 結語，2011作者撰寫此書已以四十多歲(1969年生現52歲)，也開始老化，自認可能成為郭台銘王永慶，發現下一個二十年將是人生中最花錢的時刻，兒女成長父母年老，六十歲即將退休(猶記少年時)，也承諾太太退休前要環遊世界，看到歐債危機否認國民年金能吃一輩子，主張走出台灣當國際資本家。
山山沐榆感想筆記@498
2011年11月2日
作者： 徐大潼
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