日期: 2022 年 4 月 20 日

※書名:住展雜誌463~472

2021住展雜誌只出10本,以往都是11本。用年為單位,回顧住展雜誌的內容,可清楚知道建商如何布局,對應政府央行有如下象棋西洋棋,找車馬砲兵去對應不同地位的人,對客戶就像下五子棋,只要確認買方意圖就封殺拾子,對土地推案的布局則在下圍棋,金角銀邊銅肚皮,堆砌價格和市場。自給自足的散戶,應看清規則趨吉避凶。

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※*書名:不動產投資與估價

戴德梁行顏總年輕時候出版的書,恩恩,他年輕時很帥,有圖為證。本以為和其他教科書一樣,硬梆梆咬文嚼字,沒想到讀起來還挺有趣的~哈哈,真知灼見隱藏在談笑故事中。裡面很多跨時空的先見之明和重要的理論介紹,今天二度拿起來撰寫筆記,遙想民83年看書的人有學以致用嗎 ?此書很像演講稿,或是蒐集投報出刊的集合本,因為很多描述都在重複

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*書名:房地產入門

早期房地產書籍,前輩在出版頁蓋上自己的印章以示慎重,內文漫談代銷建築估價合建租稅報酬,買賣貸款登記投資區位保險所有面向,應是一本教科書,後半本摘錄法律條文,對應現在的法規,就可發現有多少漏洞可鑽,因不合時宜被修補了。文中對買房的觀念和現在差不多,只是當初的讀者都有孫子了。僅列出台北高雄的資料數據。

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※書名:住展雜誌452~462

檢視2020住展雜誌,受到疫情和中美貿易影響,在專欄論述中,清楚看到政策和利率的變化,還有台經院對房市的主張和央行對台灣物價的態度,都是判斷漲跌的訊號。其實這些專家學者講的都不重要,真正答案是自已想要怎樣的人生,就去購買想要的生活,買房是財務的延伸,並不是單純探討房價高低就能解決。(可以買小換大、先舊換新、或用距離換空間),報章新聞雜誌總愛談論政府打房,我到是認為央行在控制金融風險,打房只是政策附加效果,因政府~就是房地產的莊家也是黑手,沒下注莊家就倒台,強烈建議別和央行作對。

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※書名:住展雜誌441~451 ~社論摘要、台中櫥窗摘要、專題摘要

沒有主詞,即使有地點動詞和形容詞,方向都是模糊的。初次學習閱讀房地產類的雜誌,要看一年回顧後,再翻到去年一月開始閱讀到12月,先清楚定案結論後,反過去看過程的起伏描述,就懂房地產用語;就像壓軸大檔期熱銷—這是指建商動作,來客交易量增—是指預售屋市場買賣不代表交屋過戶,開價站上3字頭—可知建商代銷認為可賣更高但不代表成交價、量縮價揚—現在可以看預售屋時價登錄驗證、爆量—是指建商推出,交易量—雖是實際狀況,但有和去年相較和上月相較和去年同期相較..XD,……思考租賃,當看到買賣的術語仍需判斷後再擴張。

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書名:不怕失業,財務自由十年計畫 ~打造加速脫貧的無限投資系統,才能應付難以預測的未來

本書作者是美國人,談財務自由的概念,房地產僅佔1章,簡略描述在美國租賃,而台灣現況也可借鏡,作者在2019寫書,當時中美貿易戰才剛開始,翻譯已是2021房地產因QE政策已大漲,在台灣投資房地產需要將租賃結合增值才不容易損失,財務自由沒有捷徑,十年才能有小成。

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※書名:住展雜誌419~440 專題摘錄

曾經有那麼甜美的房價在眼前,事後指責漲價抱怨哀嘆能怪誰,房市總有人鼓吹台灣會日本化,但為何不思考更可能新加坡化、倫敦化、矽谷曼哈頓化,置產是自己的財務延伸,千萬不要拿媒體專家學者的話來當作理由,因為他們不需要對別人的生活負責,要選擇一個正確的策略去投資,因為民主就是通膨。

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