「心得：2017/01~2018/12，可搭配李同榮所談，台灣房地產六大循環漲跌走勢圖https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=729867。」
社論
◎419期2017/1-2：談振興房市，認為台灣房市受到打壓，房價指數落後其他國家，積弱之勢前所未有，學者治國屈就民粹，財經策略毫無章法，明指2016國民黨打房打掉了執政權，但跌深是利多的重要元素。中美查稅，資金回流房市，但FATCA肥咖條款對境外資產的定義有漏洞~不包含房地產，台灣豪宅市場出現神秘客出手十幾億。
◎420期2017/3：主張振興房市才能推升經濟，將貧富差距的罪首推給房價是民粹，岸上罪名立刻上刑，殊不知防污染打擊石化五金業，為生態打擊水泥煉鋼業，為環保政客不蓋水庫種種，台灣悲情源於無知。大戶回流台灣布局豪宅。
◎421期2017/4：百業都缺工，營建難倖免，行行低薪，小確幸的假象是政客粉飾太平。
◎422期2017/5：談前瞻基礎建設宜精打細算，勿流於蚊子館。房地產名言，買房子要跟著政府腳步走，但要注意風險。八千八百億，政府報明牌，信不信由自己。
◎423期2017/6：交通建設勿彼此唱衰。拿鐵因子，聚沙成塔
◎424期2017/7：前瞻應加入水電瓦斯儲送，不要花費在奇巧新奇怪物上。讓利熱銷就是好年
◎425期2017/8：應活化保護區和公設用地，解除限制後讓無辜地主得以運用自家土地。土地銀行開始大幅放寬房貸承作條件，不限地區不限多房族，只要年收入60萬最高都可貸八成，信用條件好就有1.58%，不久兆豐也跟進，而民間銀行早就大放送，甚至有農會祭出比銀行更低的利率更高房貸成數去吸引客戶申貸轉貸。
◎426期2017/9：談都市噪音，高架橋隔音板，商家噪音。全球房價漲翻天，上海首爾雪梨倫敦和台北都一樣，但大多數人都把矛頭指向建商投資客炒作後，就不再探究更內部因素，難道建商投資客消失後就沒有高房價？實際上城市高房價源自於城市高度發展，便利交通、商業活絡；工作機會多等等太多因素，才會推升住宅需求，進而產生投資投機行為。
◎427期2017/10：台南鐵路東移抗爭，隨賴清德出任內閣如影隨形，軍公教加薪，其他行業也應普及，但本島資金外流嚴重，如新內閣仍是支持重稅，到最後人窮財空。北宋經濟發達，首都房價水漲船高，朝廷要職中央官員只能租房子，租金高屋況不好，歐陽修房子漏水，蘇軾晚年才買在鄉下，朱熹形容”百官都無屋住，雖宰職亦是賃屋”
，副院長也在租房子。
◎428期2017/11：擁有大量土地的公司，每隔數年就會來一回資產重估，淨值往往提升2~3成，股票市值甚至攀高2~3倍，如果房產價值波動不穩，則廣大國民資產長期低迷下滑資產淨值低落，則家家戶戶變窮，金融機構的擔保物只要下跌2成，壽險業就全體掛紅燈，財務結構巨大虧損，年輕人就不敢置產，乾脆把錢換成外幣去當海外包租公，要改善台灣工作環境。彭總裁說明，台灣房市穩定，粉碎台灣房價泡沫台灣房市日本化的說法。
◎429期2017/12：談釘子戶迷思，老舊頹圮的舊公寓，釘子戶主張自己的財產權，應由國家制定律令。捷運宅—保值、好宅
◎430期2018/1：都更活化都市土地，但因法令和科員政治導致縱容釘子戶要脅建商和都更戶，宗教團體大量使用保護區和山坡地，違法隔雅房火災頻傳。
◎431期2018/2-3：六都建設成為選戰主軸，治安是重點，匯率將升破29元，股市將上一萬一千點，軍公教加薪3%。
◎432期2018/4：川普上台發布許多對富者有利政策，美國優先，台灣其實不需要跟進，因為台灣早就是富人天堂，從豪宅交易看貧富差距，超跑酒駕、科技獨贏、政策偏斜，應提高國民所得。
◎433期2018/5：政客藉口貧富差距打壓房市，實為移轉焦點，在2013之前十年台灣房市多頭成交多，火車頭產業發功帶動周邊產業，甚至促進城鄉繁榮，但自2013官方嚴厲打房後，經濟凋敝，犯罪率攀升，民心憂悶，毒品詐騙貽笑國際。官方對土地資源運用，缺乏理性成熟眼光。彭淮南總裁卸任前說~交易量回溫、價格止穩，台灣房市已經soft landing。新任楊金龍總裁~以台灣整體房市走勢來看，算是一個溫和成長盤整格局—最壞情況已過。
◎434期2018/6：房價不漲房租連漲，已連續38個月上揚，這三年間都會蛋黃區房價下跌10~15%，房價趨緩不買的還是不買，價格彈性機制失去正常，大眾對政府打房和非理性稅制有排斥心理，政客仍不自有檢討，難道要像緬甸和柬埔寨一樣，租金高而房價低，經濟走回頭路。租金高漲，租房糾紛多，經營民宿業者，生財物件都是租來的，低價租房高價出租。輕軌帶來買房小確幸。
◎435期2018/7：認為台灣價值呈現在房地產價值，打房打到資金外溢到其他國家，如台灣社會有本事吸引外資來買樓，則資金常留台灣將可預期。住展電子書。央行Q2維持利率不變，房貸戶應注意利率變化。
◎436期2018/8：央行放寬房地產金流，，都會區老舊房屋更新改建，是全民期望，社區老化都會區機能退弱，年輕人無力買房和親長擠一塊，人民平均餘命增，子息繼承年限延長，導致房屋老舊更新不易。選舉時買房，條件更優渥。
◎437期2018/9：都市建設安全排首位，選舉前承諾一切，選後還是得靠自己買房子。
◎438期2018/10：房地均價水平，牽涉到都市繁榮，大安區1991有35萬多人，到2018剩31萬多，因高齡化社會已形成，人文薈萃變成人口外流區，社會處於榮景時，房價必高，股市被稱為經濟櫥窗，房市就該成為國力櫥窗。
◎439期2018/11：希望能許出不浪費公帑的首長。中美貿易戰開打，風暴下只剩房是屹立不搖，股匯雙殺。
◎440期2018/12：建議政府勤儉持政，經濟是重大課題。選後房市如何，就要清楚建商在想什麼。
山山沐榆感想筆記@561
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2017/01~2018/12
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