「心得：房市總是多空交雜，在住展雜誌上也呈現專文論述批判，當然還有勸買房教置產，談法律政策國際局勢的專業文章，簡單紀錄便於日後查詢。最近家裡書太多，這些雜誌將裝箱封印。」
◇373期2012/11：
a.開徵一年的奢侈稅效果不彰，房價持續向上飆升，持有稅基低造成避稅漏洞。引用李嘉誠：未來通膨只會持續惡化，只有買房地才能對抗通膨。
b.各國量化寬錢，存銀行愈存愈薄，好的房產成為保值利器(生活機能和交通完善)，台灣整體房價欲小不易，房價回不去主張進場不怕套牢，全球熱錢正移動到不動產，公開標售不斷創新高，顯示房地產持續堅穩，跌價空間不大。
c.經濟惡化造成勞資對立，打擊富人只是殺雞取卵，物價上漲造成貧富差距，經濟發展將朝貨幣戰爭發展，縮小貧富差距的真方法是減稅鬆銀根。
d.房產投資術-跟著重大公共工程走，選市中心擁商圈區段，惠宇建設莊總經理認為台中優先選西區，要以財團動態為指標，游資氾濫競逐有限資產，台灣房市將走向香港化。
e.認為低利時代購屋划算，房貸不要超過收入三成
◇374期2012/12：以防養老政策，65歲以上可設定房地產逆向抵押，屬於社會福利一環，市場需求超過20~35萬戶，將於2012年底推行
◇375期2013/01：
a.去年房市價平量縮，但資金動能充裕，彭淮南認為經濟今年將成U型反轉，是長結構調整，恢復不會很快，2014-2015也不會恢復金融危機前動能。建議房市危機變轉機，反是下手買房好時機。美國QE3使未來十年房地產利率都在2%，過往大膽買進都賺翻了，因為買在相對低點，現市場悲觀就是買點
b.時價登錄真正危機~無法使房價下跌、無法抑制地產投機、無助實現實價課稅、凸顯投資缺乏管道、無法提高國家競爭力。
◇376期2013/2-3：
a.以房養老開始試辦，但每年只開放100名額，金管會實施新八條約束壽險業競相獵地。台灣屋齡2013統計，超過30年耐震度不到5級的房子高達75萬棟，約300萬戶居住。
b.房市又出現秒殺建案，紅單滿天飛，打房利空已出盡，房市將回歸基本面，要掌握時機撿便宜。購屋自用者，現應出手買房。學者年年都說不能買房，說去年已跌1成2013還會跌1~1.5成，但彭淮南卻掛保證，台灣經濟會好轉。香港大公報”有七種人永遠買不到房子”—永遠覺得房價會跌的人、永遠總是慢一拍的人、永遠在等房價跌到谷底的人、永遠相信專家學者的話再等等的人、永遠都不相信開發商和仲介的人、總想買到十全十美的房子的人、永遠總是看而不買的人。
◇377期2013/04：
a.台北房市喊出一坪300萬衝擊彭淮南防線，顏炳立喊出一坪500萬，台北豪宅國際化。
b.小宅受投資客和受薪階級吹捧—總價低、還款負擔小、風險低、轉手效率高、穩定租金收益。小宅要點，首選環境，退而選遠景，要在具備交通與生活機能環境優勢的地方，不然捷運末端也無訪。講究彈性空間
◇378期2013/05：2013五月底奢侈稅滿2年，投資客避稅物件將大量釋出，現是進場購屋好時機。台灣房地產特色，持有成本低、地價房屋稅和鄰近亞州國家相比相當划算。
◇379期2013/06：大台北最快九月，國道將計程收費，房市會受影響。法院判決文林苑案違憲。台北套房千萬起跳，可以在宜蘭市東港、宜蘭縣五結、基隆、新屋頭洲、新竹南寮、新竹縣湖口、新竹新豐買透天
◇380期2013/07：都市更新是公益行為，更是政府績效指標。高投報率個案，許多業者推出兩年包租服務，或強調置產再出租避開奢侈稅，享有高投資報酬率
◇381期2013/08：開放空間私佔狠撈容積率，終遭強制拆除。近兩三年因QE上演資金行情，後QE政策牽動資金流向，預測低利條件年底告終，好宅之外都將修正。重劃區成為市場當紅明星。
◇382期2013/09：
a.十大購屋時機–低利率、通貨發行量高水位、景氣擴張、民生物資上漲、地價創新高、政策作多、天災與疾病危機入市、房市指標向上、租金房價比升高、自住需求(今2022/1上述皆有，但政策緊縮)。以房養老自三月上路，到九月仍無人申請。
b.馮先勉博士指出，台灣是華人地區極少數保障私有權的地方，而最好的收益型資產是房地產。財富用儲蓄方式，易受國家政策和強弱影響，賽普勒斯實施儲蓄稅，儲存貨幣會逐漸耗損，如父母認為財富是毒藥，就剝奪子女發展機會和競爭優勢，公益基金常成為某些家族控制企業經營權的手段。信託基金仍受家族成員干擾，管理團隊仍有面對死亡和身分適合性問題，海外基金將納稅。
◇383期2013/10：
a.都更因文林苑事件幾乎面臨瓦解，許多建商表態退出。亞太會館改建案將定名—陶朱隱園，預計2016完工推出(新聞指出2022才準備開賣，顏炳立預估一坪近600萬)。
b.財政部長張盛和於七月談到，以身分證字號歸戶，全台擁有三棟房子的人有25萬多，佔持房者607.5萬人4%。英國房市復甦
◇384期2013/11：房市香港化條件，要達到高租金高出租率，低階員工租屋預算2-4萬港元，中階4-13萬港元，高階13-20萬港元，以上在香港常見，因國際企業與資金匯集、停泊所形成的結果，在台灣經濟未蛻變前房價不會香港化。
◇385期2013/12：國稅局針對投資客查稅，徹查預售屋交易逃漏稅，但執行3年僅兩千多件，因綜所科人力不足業務繁多。溫泉宅看供水方式。
◇386期2014/1-2：紅單套利太好賺，門檻低拉長簽約時間。豪宅炒樓是用高槓桿原理操作財務。預售屋猶如房市期貨。開放陸資買房是假議題
◇387期2014/03：商業地產經營四途徑，向銀行融資、向國外融資、向投資人借錢、以合夥加保證收益募資，地點定生死，搶進新市鎮易失敗，把商機做大，萬般拉抬只為出。買氣弱，小坪數產品仍會熱賣，中大坪數要看地段題材。
◇388期2014/04：
a.海外置產，移民收租都靠買房搞定，過高投報率要留意數字陷阱，須清楚各國租稅制度，當地政局政策變化難料，資產價值要緊盯利率和匯率，在去算資金成本和獲利，小心排華運動台灣遭殃，要分散風險應該選擇已開發國家。地質敏感區公布。
b.投資新興商圈店面要有高獲利，就必須選發展潛力高的地區，才能賺租金和增值。升息在望，建議提早購屋省錢(此觀點建立在錢的價格是利率)。
◇389期2014/05：銀髮住宅將是房地產未來主流，社區服務要多元，結合保險長照業務。房價降不下來，因公告現值調幅大、工資上漲嚴重、公共建設支撐房價、有土斯有財概念。
◇390期2014/06：非自宅加稅議題，擬健全租賃市場，張金鶚喊出房市在兩年將跌三成，張盛和說大台北房市已消風，但預售屋仍漲。保值型—捷運宅、店面；學區宅、第一排住宅。談移居宜蘭新竹
◇391期2014/07：談度假房休閒資產，首購2-3房小宅。
◇392期2014/08：
a.海外投資日本最夯、兩岸關係密切、美國房市谷底翻身、馬來西亞成新寵、英國投報率高，但要小心賺到租金賠匯差。
b.長線佈局概念—捷運題材雙鐵交會、已定案重劃區發展機能題材、雙語新教育思維學區概念、觀光人潮及商機軟實力
c.台北租屋平台自去年九月推出，成功僅個位數，因租屋市場地下化，房東擔心課稅問題，補助申請不易難以受惠，租屋市場充滿歧視政策有待加強
◇393期2014/09：
a.問天問地不如問自己，五種人適合買房—大額定存族、長期置產族、愛買保單族(保戶為了穩定獲利拚命買保單，保險公司為求穩定獲利拚命買房地產—為何不直接買房地產)、贈與節稅族、薪資凍零族
b.崔媽媽租屋基金會公布調查資料，單身熟男租不到房，九成房東拒。
c.國土計畫議題開始。實價課稅
◇394期2014/10：預估111年人口負成長，房價將崩盤？但從事實驗證，說法難成立，盲點–非自住行為無法量化、總體經濟不可預測性、政治政策風險、通膨和成本推升。反觀有四趨勢—小宅需求和價格續穩、都會區房價相對有撐、銀髮住宅需求增、開放政策將支撐房價(服貿貨貿通過將漲一波)。主張危機入市，悲觀氣氛就是買點，大膽進場都是贏家，要反市場操作，期待大跌不切實際，認為房子具稀有特性。綠建築。景觀宅。
◇395期2014/11：非重劃區不買七大理由—質感優異支撐價格、建設資源相對多、住戶水平差距較小、社區規畫更大更好、分期加價先買先贏、交易頻仍價格易漲、房價翻倍成領頭羊
◇396期2014/12：公辦老年宅、民間銀髮宅。選舉影響房市，延後推案。
山山沐榆感想筆記@556
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2012/11~2014/12
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