「心得：住展專門撰寫北台灣的雜誌，相關圖表最南到新竹就沒有了，每月關於台中部分僅著墨少許，但仍需思考台北觀點看台中。」
☆373期2012/11：高鐵烏日站，明年房市新亮點，高鐵局標售烏日站用地底價17-18得標19.2-22.9，烏日房價上看2字頭，此區建商等龍寶推出愉臻邸悅臻邸推出後將跟進，人口北屯西屯南屯大里太平人口增，北屯房價年增23.%，因74號通車未來將受惠捷運。
☆374期2012/12：台中縣市合併房市仍在起升段，廓子段新光段因國道四通車受惠房價仍在1字頭
☆375期2013/01：台中自八月時價登錄後過三月，成交再度登上4千成長23%，烏日高鐵案量增三倍，房市呈現中南熱北溫和，市政中心秋紅谷廣場啟用，三大熱區~烏日高鐵區、七期、廓子太平新光
☆376期2013/2-3：超豪宅領軍，北部一級建商夾帶國際視野，帶動台中房市國際化，奢侈稅2013年中屆滿2年，新成屋將釋出。房市續漲，投資比例仍高
☆377期2013/04：房市Q2延續春節熱，台中329檔期825億價量齊揚，台中日漸國際化，在交通建設陸續到位後，中台灣600萬人都會往市中心集結。
☆378期2013/05：第二季推案熱區轉進台中市郊區。薪資原地踏步，價格持續拉高的房市，買氣靠那些把買房子當存財產的高資產族群之稱，而非媒體稱買房成全民運動
☆379期2013/06：房市價穩量增，首購產品成市場主流，以道生活4號圈沿線漲幅驚人，520延續329檔期熱潮，廓子段、大里區、黎明商圈漲幅驚人(單元2、3)
☆380期2013/07：代銷海悅搶進台中。2013萬群廣告是台中最大代銷
☆381期2013/08：台中豪宅北中建商較勁，西屯移轉多，工業區和科學園區就業人口帶動中科商圈，捷運綠線施工和水湳經貿園區開發議題。全台房市成交自五月後降溫，價格仍續漲，FED柏南奇確認QE退場，國內政經不確定，擔憂資金出走長期利率走揚，檢討奢侈稅，七月苗栗大埔強拆，李鴻源推防災型都更。
☆382期2013/09：因鐵路高架化、捷運、74快速道路，使烏日高鐵房價飆高，龍寶愉悅臻邸兩案108戶預約完售
☆383期2013/10：宏泰集團七期台中帝寶預售案，開價預估每坪75萬。年底前房市將盤整，馬王鬥。
☆384期2013/11：單元二新富段，黎明自辦重劃區各建商搶進，惠宇顏總經理談購地原則是跟著中彰快速道路沿線走。
☆385期2013/12：本屯廓子段16筆土地標售，遠雄向味丹公司買下南屯豐功段土地，為第5筆。奢侈稅修訂，房市回歸基本面，底總價撐場面。
☆386期2014/1-2：台中土地公告現值調升，房價再堆高，西屯大漲50%，其次南屯44.74%，平均超過24%，五都全台第一，大台北價漲幅已高，資金明顯往中南部流竄。2013年底旺季不旺，但新案價格續漲，美國QE縮量正式啟動。
☆387期2014/03：此期沒寫台中？房價二三線仍續漲，選舉干擾大長期利率走升，業者搶推新案房市可能轉為買方市場。財政健全方案獨漏不動產。防災都更因李鴻源下台執行存疑，
☆388期2014/04：北部建商積極到台中購地，水湳經貿園區被稱為大宅門，被視為第二蛋黃區，十二期平均開價40萬，首購在烏日太平大里可找到1字頭價位，74號中環一小時生活圈，大歌劇院預計11月完工，此時報導遠雄太子在清水購入大片土地，是因為BRT建置(今日證實應是三井outlet)。學運間接影響房市回歸基本面，政策打壓、資金退潮、長期利率走升。
☆389期2014/05：透天全台夯，台中豪宅衝新高價，各區推案坪數縮小，首購37~40坪800~1200，首換45~55坪1500~2000接受度最高，七期重心擺在歌劇院、夏綠地廣場和府會園道為主，國美館由巨大恆開價50萬起。
☆389期2014/06：台中房市創三高，第一季推案歷年新高、均單價、總價漲幅也創高，八期受惠捷運成自住換屋首選區。十二期因鄰近水湳經貿園區，行情水漲船高，一年漲三成？水湳經貿今日將全數完工，清水遠雄太子格局規劃20-60每坪12-14萬，BRT通車將規劃延伸(後來被廢)，文心路沿線預售大樓開價40萬。
☆390期2014/07：海線清水土地漲，烏日1字頭。房市因短空宜長線布局，投資客仍續搶低總價預售案，以二房或更小單位為主，央行管制將再擴大。
☆391期2014/08：台中豪宅推案擴散，大宅門(水湳經貿園區)市府表態力挺，公共建設也將在107年到位，將是未來最大動能，台中單元一二成為豪宅新據點。舊市區州廳都更案，台糖湖濱生態園區(後來Lalaport進駐)。第二屋限貸，影響勝實價課稅。
☆392期2014/09：台中因政策利空買方追價弱，市區外圍量大，豪宅被設四千萬門檻，使台中豪宅下修坪數以方便客戶貸款。資金轉往海外，無殼蝸牛巢運再起。美國QE十月結束
☆393期2014/10：928檔期受政策打壓，台中推案較去年縮一成，建商採取延後推案，待政局穩定，七期豪宅續創新高。南區大里太平均價在2字頭。選舉社會不平靜，房市繼續盤整。
☆394期2014/11：大立光在台中精密園區200億籌建新廠，大肚山黃金縱谷—文山嶺東一帶，將愈10萬就業人口剛性需求(2019市場才反應)，此時各接待中心冷清，大坪數豪宅有行無市，選局期間房市度小月，台中地上權乏人問津，台中科大和一中商圈租屋需求旺盛。
☆395期2014/12：廓子段土地從15漲到50萬一坪，水湳和七期被視為台中雙蛋黃區。
山山沐榆感想筆記@555
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2012/11~2014/12
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