「心得：剛經過7-11發現優渥誌推出法拍的雜誌，是認為市場過熱嗎？有時看雜誌出什麼書，或許可以猜一猜接下來的風向。我略懂法拍但不碰。」
1.法拍屋產權清楚，但有點不點交問題。而房屋是唯一可以30年分期付款的東西，而且利率低，以每年0~3%的通膨率而言，是資金停泊的好選擇。
2.法拍屋四關卡：a.不能看屋，法院無擔保責任；b.七日內繳清尾款；c.不點交問題；d.屋況等隱形支出。
3.投標要依投標公告書寫標單，否則標到視同無效。得標後如需要貸款，須注意自己的金流，如有未繳信用卡紀錄，在核貸時會出問題，導致被沒收保證金，可先到金融聯合徵信中信查詢。
4.搬遷費約當地2個月房租行情，約2~5萬，代標費是拍賣底價3~5%。擔保債權總金額是貸款金額x1.2倍，可以用回推購買成本。
5.一般家裡供俸的是關公或是觀音，如是地藏王菩薩，可能房子曾有案件。法拍公告如標名屋主為，某遺產管理人某律師，房子可能早已斷水電多日。凶宅比市價便宜5~8折，整修後可以出租，等記憶被沖淡後，再轉手出售。
6.土地謄本和建物謄本，除了核對拍賣公告，務必了解清楚上面所有資訊，以免被偽造或是投錯標。要了解屋況可找債權銀行，先撥到總行再轉債管部或法務部，行員會提供相關資訊。點不點交，談判技巧佔五成。不點交物件頭常由專業投資客低價得標，花錢整理後再轉手賺利差，或是裝潢出租。
7.智慧門鎖可以用在出租屋件，作為遠端幫看房租客開門，出租後在改密碼就好。推薦”智邦不動產”網站裡面對新舊社區的討論。
8.雖有標明點交，還是得到法院遞交點交狀。原本點交變成不點交，例如在拍定前有人臨時主張租賃關係，可把握時效向法院請求撤銷拍賣取回投標價金。
9.選屋投資估價~地段70%環境20%屋況10%，如想快速脫手地段最重要
山山沐榆感想筆記@570
民111年3月5日
作者： 優渥誌
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