「心得：戴德梁行顏總年輕時候出版的書，恩恩，他年輕時很帥，有圖為證。本以為和其他教科書一樣，硬梆梆咬文嚼字，沒想到讀起來還挺有趣的~哈哈，真知灼見隱藏在談笑故事中。裡面很多跨時空的先見之明和重要的理論介紹，今天二度拿起來撰寫筆記，遙想民83年看書的人有學以致用嗎 ?此書很像演講稿，或是蒐集投報出刊的集合本，因為很多描述都在重複」
1.當時估價仍停留在”跟著感覺走”，主張應該建立制度方法，培養專業鑑價人員，用卓越見識、客觀態度、公正情操、科學方法、冷靜觀察、考量國內外情勢、衡量未來時勢動向、長期合理評估，去鑑定合理價格(當下合理價格，因為事後會有漲跌)。
2.購屋保值是國人投資方式，因調薪追不上通膨，利率又有下跌趨勢，不動產的稀有性正符合保值需求，但要有正確的觀念和通盤的了解，才能把握最佳時機。土地受限越大，利用度越低，中古屋越有空間，是自用投資者的最愛，上漲有空間，自然產生價格空間效應，合適地段適當坪數，中古屋不跌反漲。
3.不景氣建商談”矮小淺速”的經營策略，切莫採”高大深遠”的方式。(從建商推案可猜出，其對景氣的看法)。建議無殼者尋找郊區房屋，一生能有幾個選擇，用時間換取空間，淡水新店深坑石碇土城樹林都是好選擇，未來將大幅上漲，等待不是最好的找殼方式。
4.投資概念A~台灣不動產是以倍數上漲，以成下跌(現在是以成上漲以%下跌)。當有能力持有者被斷頭，消費者又如何撿到便宜貨(妄想)。市場上的房價是一般受薪階層買得起，該產品就沒有太大的下跌空間。想投資不動產就要用最壞的打算去找要得物件，長久而言台灣是一底比一底高，要相信自己的觀念，遠比看報紙預測漲跌，更有機會買到不動產，學者可以天真無邪，但自己不一定要可愛，不能盡信數據，不動產沒有買哪有賺錢機會。
5.投資概念B~置產要考慮用時間換取增值空間，當土地上漲空間大於時間利息支出時，投資就要選增值空間而不是盡信地段，要以未來增漲空間預測拋售時機。建築商是撒網者，客層是池中魚，多少魚大小隻游向，都是投資者深思熟慮的指引，房市谷底的定義–用最便宜的價格，買跌不下去的房子(重要)。甲城市出現供過於求，乙城市可能求過於供。
6.投資概念C~收益是不動產最大支撐，即為租金，置產要看未來上漲的空間和潛力。台灣房市有如養魚，要先養水魚就來，想發大財就要在大家絕望時投入。可以拒絕高房價，但不可以拒絕地段。台灣有一句話，房地產買久就便宜了….XD。自用型看環境方便方正，投資型看收益增值空間，投機型看時機差價。
7.投資概念D~投資者要有空間概念，長期持有才是最大贏家，老鷹的眼、蝸牛的觸角、兔子的身手….Qrz。房地產上漲四指標，經濟成長率、利率、貨幣供給率、通貨膨脹率(唉！2022已全達標)。不動產投資要留一點空間給別人，能捨才能得(此指買賣)
8.不動產的跌~量大只是短期不漲，長期仍漲，地段不對規劃不對產品對象不對又價高，業主是英雄買主是烈士，一般人眼中的跌其實是修正。在不景氣中投資盡量用自有資金，切莫大舉擴張信用，需分析出不動產每年上漲的速度，是否能大於利息支出和稅捐負擔，否則觀念錯誤全盤皆輸。店面估價，要看坪效、業種、人潮、消費能力、曝光度、林路大小寬度深度。
山山沐榆感想筆記@569
民83年12月初版
作者：顏炳立
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