「心得：遠在25年前，就指出房地產和貨幣物價人口和都市發展的關係，不知看過這本書的人，是否有置產致富，插圖很可愛，講解簡潔扼要的書，中間一堆契約書範本可跳過，後面有分析台中台北高雄都會，剛好和現今對照。」
1.致富過程會經歷三階段，基本儲蓄>增加財富>保存財產。
2.日本蓄財之神–本多靜六教授，儲蓄積少成多，到某個程度後投資有利的事業，在1900投資幹線鐵路與價格低廉的土地與山林，趁國家社會發展的大勢而致富，不斷儲蓄金錢投資股票或山林，後來竟被稱為森林之王。
3.民75年，中央銀行發布貨幣供給量超過安全指數40%之消息，即預告房地產價格將上漲了，敏感人士早已入場購買，慢半拍的人等財團高價標的時，才知不妙。
4.影響地價因素~貨幣供給量、國民生產總值、幣值變動、物價、土地供需、人口、工商業、土地位置、心理因素、政治因素、交通建設、公共建設。
5.主張善用財務槓桿購屋，在嚴重通膨前置產，通膨後可用較便宜的貨幣償還負債，低利率+長期貸款，是最妥善的貸款目標，進可攻退可守。
6.購買標的調查~社會環境、地點是否具有增值潛力、了解都市計畫內容、調查當地地質及自然狀況(地目:河溜池洲江泥尺，都是地質鬆軟)、調查當地房價、考慮房屋結構及維護成本
7.台中市全國五大都市變化最快的都市，取代台南市成為台灣第三大都市，民76年台中港路全國飯店附近房地產價格漲最大，因中港路拓寬、高速公路經過要道、社會資本投入(科博館全國飯店麥當勞)。
8.民84年作者在中正路和平等街口，發現台中市休閒人潮已經移轉到龍心百貨、遠東百貨和台中公園附近，反觀民族路中山路附近，特種行業林立行人稀少，人潮和馬路左右台中市房地產價格
9.台中都會區~核心區(原台中市)、近郊區(大里太平烏日霧峰豐原潭子大雅清水沙鹿梧棲龍井)、綠地區(后里神岡大肚大甲大安外埔東勢石岡新社)、外圍區(南投草屯彰化鹿港和美線西伸港福興秀水鹽埔)。
10.太平鄉大里鄉人口成長迅速，工商業發達，加上中彰快速道路擴建。當時捷運規劃估算台中都會區，捷運設計以台中火車站作為發展核心。
11.台中投資房地產建議
a)第1招~認為”太平大里霧峰烏日”是未來台中市房地產第一匹黑馬，投資仍處透天厝市場區域中的土地，及其他值得投資地段的土地，絕對可以成為明日房地產新大爺。(今日應證….@@)
b)第2招~投資大雅潭子，因為進入台中市僅需要30分鐘，從整體發展可知道是潛力極大之區。(眼光犀利…..XD)
c)第3招~大家輕屬梧棲龍井大肚，為台中港新興都市圈，未來會成為副都心。(這招就弱了)
d)第4招~注意馬路的走向，捷運預定處、外環快速道路系統、中環快速道路系統；內環快速道路、核心快速道路經過之區，都是房屋土地投資及有潛力之區。(此部分正確)
山山沐榆感想筆記@577
1995年9月
作者： 林川鼎
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