｢心得：借鏡新加坡的租屋模式，建議政府可推行相關政策，公積金。看來出社會工作納稅，又付健保勞保國民年金和自己買的健康意外險，還要再多繳一筆公積金(強制提撥)，年輕人和雇主會接受嗎？讓我想到海耶克所說～通往地獄的道路往往是由一切善意所鋪成。｣
1.主張讓”居住權”平價供應，把所有權當奢侈品，有錢再買。要認清安居不一定要有房，不應狹隘解釋視其為商品，要打破有土斯有財的觀點。高中公民課本定義居住正義~落實居住權的保障，主要內涵為居住權的公平正義，理想的居住正義，其目標是讓全體國人均能住者適其屋，並落實a健全住宅市場、b建立公平效率的住宅補貼、c提升居住環境品質等住宅政策三大內涵。
2.作者主張建立～房屋儲備制度。將社會住宅轉為台灣組屋
3.中產階級是社會上最焦慮的一群，承受壓力～擠壓中產階級，台灣近年來也走入Ｍ型化社會，貧富懸殊擴大、痛苦指數上升、中產階級消失，預料將有80%淪入下層社會，其中前1%高所得之所得占比為10.68%(2021)，這群金字塔頂端高所得者累積財富的工具很多，如果持有一間以上房產，可以透過出租額外增加收入，租金所得不見得會被政府列入紀錄。
4.台灣住宅市場特色~三高，高房價、高自有率、高空屋率。房貸支出超過家庭收入三分之一。台灣每六戶就有一戶是空屋，高於已開發國家出租住宅市場的正常空屋率數倍之多，多集中在推案量大的區域和縣市。台北人有六萬多空屋，老年人被困在沒有電梯的舊公寓，都更幾乎停擺。
5.全國111年非自住”房屋稅”個人歸戶統計：1戶422697人80.37%、2戶66521人12.65%、3戶19457人3.7%、4戶8123人1.54%、5戶3416人0.65%、6戶1855人0.35%、7戶1026人0.2%、8戶721人0.14%、9戶450人0.09%、10戶以上1659人0.32%
6.全國111年非自住”房屋稅”個人歸戶統計：1戶422697人80.37%、2戶以上103228人19.63%、3戶以上36707人6.98%、4戶以上17250人3.28%、5戶以上9127人1.74%、6戶以上5711人1.09%、7戶以上3856人0.73%、8戶以上2830人0.54%、9戶以上2109人0.4%、10戶以上1659人0.32%
7.房市發展，台北市1961年3700/坪、1986-1989年從7.18萬漲到28.45萬。從供需觀點，人口遞減需求理應向對減少，房屋走向集中化和商品化，成為套利的工具是主要關鍵因素。
8.台灣房價易漲難跌主因：人口往都市集中，住宅的供給需求無法取得平衡，房價高低與經濟已經脫鉤，持有成本低廉，房屋從生活必需品變成投資商品，台灣面積小土地供給有限，土地成本墊高開發建案成本，自然會反映在房價上，自有率八成五男已下跌。
9.台北2018租金支出，每戶平均一年含水電約31萬，佔家庭消費支出比重超過25%。(台北310679元/年、新北218126、桃園218630、台中206937、台南156037、高雄169084)，台灣近300萬租屋，約占八分之一人口，40歲以下有超過半數租屋。
10.應落實租屋登錄制度，讓租屋市場透明化，並配合稅制引導空屋出租，擴大租屋市場規模。
山山沐榆感想筆記@652
作者： 李姿齡
2022年9月15日
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