※書名:美國房地產投資~一個漢堡買一坪地,明天的鉅富將來自房地產投資
此書副標題真是點醒夢中人,也就是在台灣我所掌握的資訊下,一片pi4買一坪地,投資有潛力的地點用時間去進行複利,將可應證再造。

「心得:此書副標題真是點醒夢中人,也就是在台灣我所掌握的資訊下,一片pi4買一坪地,投資有潛力的地點用時間去進行複利,將可應證再造。」

  1. 房地產特色三大世界之最:需求最高、市場最大、投資最易(24小時為我工作)。
  2. 符合五大原則:安全性、增值性、流動性、容易管理、利潤。免費留學、本小利大、可對付通膨、買房者免付租金、節稅之法(暫延報稅~1034Exchange換屋法、55歲優待法)
  3. 在美國出租不可限定身分職業性別,甚至種族。租約類別:
    a.總額租約GrossLease,
    b.淨額租約NetLease,
    c.可變動租約VariableLease,
    d.百分比租約PercentageLease,
    e.重賃租約SubLease,
    f.售屋後租回Sub-LeaseBack。
  4. 為何總有人不斷製造各種理由抗拒自己擁有房地產時,另一些人則力排眾議,逆流而上,看準時機,在有限時間內成為多幢房地產的主人?答案在個人態度:
    a.堅定理念不斷學習,
    b.縱然擁有仍可購買,
    c.辛苦耕耘善用成果,
    d.永不言敗永不退縮,
    e.斷線衝刺長期投資
  5. 美國房地產投資類別:獨立洋房Single Family Dwelling共有公寓和城市住宅Condominium & Townhouse獨棟樓Flat公寓大廈Apartment Building商業大樓Commercial Building辦公大樓Office Building購物中心Shopping Center旅館Hotel汽車旅館Motel托車行住宅Mobile Home空地Land。
  6. 「門前無債主,家中無病人。」中國百姓的信用,習慣建立在不必借貸的狀況下(已是錯誤理財概念)。漏稅在美國是一種蓄意犯罪的行為。
  7. 投資眼光:孟母三遷的經濟眼光(地點的選擇)、錢隨人至、玉琢成器、脫胎換骨與移花接木、王謝堂前燕與枝頭變鳳凰。
  8. 致富終南捷徑:(以下不懂的人會認為強取豪奪)
    a.不必與房屋共存亡把握機會滾雪球,
    b.低頭期款買高價屋,
    c.洞悉時機做買賣(作者週期論,我談貨幣論),
    d.超低房價DDD(DistressDicorceDeceased銀行2月沒收款即查封,三對有一對離),
    e.化腐朽為神奇,
    f.租房子形同購買機會合約,
    g.找尋急迫求售的買主,
    h.分擔責任互惠投資,
    i.提高房價降低條件,
    j.新貸款小額借款,
    k.以保證金維修費用佣金做頭期款,
    l.無產階級白手起家
  9. 有買家需要這附近的房地。—-這是投機者的釣魚廣告,用來過濾來電者資金的緊迫度,得以低價承購。
  10. Riparian rights水邊地擁有權:其房屋傍水而處,可擁有該處水陸特權。
  11. 想移民者,先要對該國政府稅法、工作機會、失業率、社會福利等,做詳盡的評估,自以為是的想像,慘賠是咎由自取。
  12. 附錄為專有名詞對照和二十年前某州的稅務列表,美國不動產折舊抵稅節稅,免稅交換(1031免稅交換法)移轉繼承的簡單概念。

山山沐榆感想筆記@0403
出版日期:1990年11月1日
作者: 奚鈺編著 、 劉若萍審訂
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