對於剛學習房地產的人來說，是很棒的工具書，前三個版本(2011.2014.2019)我都有@@，內文對房市的預測參考就好，不能拿別人的看法，去當自己人生的決策，有趣的是，都認為市中心價穩，跌鄉下郊區。
｢心得：對於剛學習房地產的人來說，是很棒的工具書，前三個版本(2011.2014.2019)我都有@@，內文對房市的預測參考就好，不能拿別人的看法，去當自己人生的決策，有趣的是，都認為市中心價穩，跌鄉下郊區。｣
- 作者出社會5年內買第一間房，貸款利率近10%(1990~1994?)，後看了1000多建案，買不下第二間，強調自住而非投資，以5年的需求為考量，不要被location洗腦，主張寧可買爛區位的好房子，也不要買好區位的爛房子。認為房價高檔時先租，下滑時再慢慢挑好房子。(我主張頭期款夠就首購買新貸40年)
2.主張家中長輩應離子女近，要住在一樓或是有電梯的住宅，透天蓋電梯雖然便利，但維護成本高，依人口結構變化，新生兒減少卻人口上升的主因是死亡年齡延後和外來人口增加(通常只外配)，延緩人口負成長時間，但中老年人比例增加快過日本老化的速度，除政府負擔加重，老年人口有可能集中在養老院和老人住宅(還有~大醫院、捷運旁的套房或共居宅)，將會造成傳統住宅供給量過多。~此呼應再都市化SuperCity的方向。
3.推測2025是崩跌點，因台灣65歲以上老人達20%，邁入超高齡社會。2042少子化世代20萬出生者成購屋主力，那時將醞釀極端少子化世代，出生人口往10萬挺進。都市集中化，鄉村空洞化，都市房價影響小，沒特色的鄉村將併村。政府將抽資產稅。
4.少子化世代出生人口僅20萬，要等10年多後才是購屋主力，而2021後又出現15萬世代將是常態，但人口反轉並不代表購屋人口反轉，作者主張不動產趨勢將因人口減少下使繼承集中化，導致需求變少，但重劃區、都更與社會住宅的供給將上升。
- 停車場可以判斷住戶品質，好的住戶品質決定一切。如果社區喜歡用看板公佈欄，可能是暗示社區居民和管委會的年齡層較高，所以沒有數位化。
6.作者從謄本推估房價，我最近較常用”好時價House+”去推估銀行鑑價標準，畢竟買房貸款額度是由銀行認定，而謄本只能猜估屋主的持有時間和負債狀況。
山山沐榆感想筆記@601
2022年8月1日
作者： 錢世傑
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