｢心得：房地產有很多書籍，換封面改名字，就重新上架賣書了，這本也是，但內容不錯，還是推一下。此書和”千年房市”幾乎一樣。關於租賃賣的紀錄並不多，但已提供方向可以去研究。｣
1. 大陸房價漲太快，住房市場太亂，人把房屋看太重，不買房就娶不到心愛的姑娘，不買房就不能把孩子送去好一點的學校，不買房就得忍受房東不守契約亂漲房租，買越晚越吃虧，買完兩所再兩所，變成一個浮躁的社會。有恆產有恆心。(此階段台灣日本都出現過，但卻沒有中國大陸這樣。)
2. 這世界上有三種哄人的東西：謊言、可詛咒的謊言、統計數字。
3. 金瓶梅典房，拿一筆典房款給屋主，就能按約定期限住十年以上，到期後典房款一文不少取回，而”活賣”類似出典，但沒有期限隨時可以取回，現在稱為商品房回購。王守仁<傳習錄>練氣功
4. 收租：陶穀<清異錄>–癡錢。韓愈<崔十六少府攝伊陽以詩及書見投因酬三十韻>。淫奔者租鐘點房。尺牘雙魚(契帖類賃屋契。唐宋廉租房來自於寺觀。明清廉租房多了會館)。宋葉夢得(一有便田好產，可買之則買之，勿計厚值，譬如積蓄一般，無勞經營而有自然之利，其利雖微而長久，人家未有無田兒可致富者也)。求旱澇保收細水長流。朱熹<朱子語類>雖宰執亦是賃屋。租金在北宋稱”僦值””舍緡”。
5. 明三不租，無引者不租，異言者不租，異服者不租。明朝告不動產取利抬頭，將閒房公開出租，清朝開始才有正式的房地產投資，一買商鋪取租，二買住宅取租，<舊京瑣記>買房宅取租以為食者謂之吃瓦片。南北朝抵押貸款叫懸錢，抵押貸款合約叫懸券。元朝房仲叫房牙，最早契稅記錄在東晉稱散估，稅率百分之四，其實利在剝削。第二套房古稱別業、別館、山莊、山堂。保護租戶的措施，永佃權，地主可以一直更換，但佃戶可以永遠耕種，從兩宋起，保證出租方有長期穩定收益，也保證租賃戶土地使用權，今天稱為買賣不破租賃。
6. 無殼：白居易<卜居>。歐陽修<答梅聖俞大雨見寄>。蘇轍<李方叔新宅>。蘇轍<買宅>。
7. 囤房地：許渾<客有卜居不遂>。
8. 房價：王瑀<李氏園亭記>。清<上海縣志>。南北朝<南齊書>。
9. 徵收抽稅：俞文豹<吹劍錄外集>–陸子遹(陸游小孩，將上訪者灌大糞)。清初葉夢珠(賦役日重，田價立見訓減)。
山山沐榆感想筆記@625
作者： 李開周
2022年8月6日
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