心得：其實不是人心黑暗，而是大家總認為自己懂房地產，聊到房子都可以講上兩句，直到面臨簽約的當下，才發現自己無知，我建議房地產的學習要優先於股票基金。
「心得：其實不是人心黑暗，而是大家總認為自己懂房地產，聊到房子都可以講上兩句，直到面臨簽約的當下，才發現自己無知，我建議房地產的學習要優先於股票基金。」
- 台灣最惡劣的是「投資教學」，實收高額學費，變相集資吸金，表面教你如何買賣房地產，實則荷包賺滿滿。(甚至將滯銷物件包裝賣給學員，尤有甚者出書鼓吹，例如：逢甲套房早已過剩，投資客趁景氣衰退前，鼓吹其報酬率，讓昏頭者當最後一頭待宰羊)
- 投資海外房地產應注意事項：
(1)代理商是否取得建商代理，以合約求證
(2)建商是否為優良建商？口碑？以往業績？
(3)代理商是否有長久經營的口碑和經驗？還是搭順風車的投機業者？
(4)所宣傳物業一條龍，是否為代理商主導還是廣告
(5)名人代言更需謹，羊毛出在羊身上
(6)對建商而言，代理商是第一手承包，還是二包三包四胞，已疊上層層佣金
(7)實際走一趟了解風土民情交通建設
(8)不能以台灣房價衡量，千萬房對台灣稀鬆平常，對當地人是天方夜譚
(9)不要以台灣政治衡量當地，部分仍有排華狀態
(10)基礎建設落後國家，當地政府法令不全，生活機能更是問題，誰來接收或或購買仍是大問題。 - 在自有農地興建農舍要滿五年才能移轉。
- 購買合約上，若是貸款額度不足，必須以現金補足改為，可以允許買方取消購買。
- 小心帶看銷售同意書，其實和專任銷售契約書沒兩樣，如不想專賣，小心被偷天換日。
- 契約變更同意書，其實是房中常用的議價手法，就是降價賣，一開始就用底價賣。
- 見面談就是逼人棄械投降，故意談到大半夜。
- 房仲用假客戶釣出真屋主，如：尚有五名客戶急需附近土地，高價買。
- 投資套房，分兩種一是現成，二是自己改裝，雖具經濟效益但也極具風險和成本，現成公寓改套房前屋主是必狠賺一筆裝修，自己改裝花時間又要承受鄰居壓力，前幾年租金收入尚還不能打平裝潢花費，裝修一旦被報違建還要與建管單位周旋，有線電視還要求依房成租頻道，第四台費用暴漲，遇滲水漏水地一個被質疑。
- 乙種工業區用地，政府已放寬以類似商業區看待，但仍有隱憂，無法申辦多項優惠房貸，貸款成數低，附近無學區，老爸變斯基，汙染。
- 可利用轉帶名目，和原貸款銀行爭取更低利率，如此一來，連轉貸重新開戶設定的費用都免了。
山山沐榆感想筆記@0433
2015年3月1日
作者： 陳恭奕
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