｢心得：談室內設計裝修和空間規劃，有效運用室內空間，所以原始格局大小很重要，3.0是指區 別活化資產效果拉高租金報酬率，以浴廁起點畫一條線，兩房變雙套房，三房變套房和2房，四房變2套和二房。｣
1.認為1.0是未變動格局只簡單裝修，2.0是隔成多間套房，3.0是投入較少資金得到最大報酬，以中長期投資置產收益為前提。必要時會動到浴廁管路。
2.最租客而言，最在意租金>地點>格局，只要不影響生活，並不會在意風水。
3.頁35，提到西屯區瑞聯天地，3房2廳2衛電梯華廈含車位，屋齡28.6年，經他設計後，變成1套房和2房一廳，開價988萬。頁39，也是多一面牆，把一個物件分成2個物件出租。
4.舉例幾乎都在台中？置產時須留意這類物件，拉高了房租收益，勢必反映在買賣價格上，此外，這類型的物件出售，只有想投資租賃的人會購買。
5.要先選好有建築物室內裝修業登記證的公司，人員要有建築物室內裝修專業技術人員登記證，再申請建築物室內裝修許可，如是集合式住宅也要向大樓管委會申請裝修。工程進場前要投施工保險，並做好敦親睦鄰的工作。
6.作者認為，如果原屋沒有天然瓦斯，從安全性考量以無明火為佳，建議直接採IH爐
7.石塑地板CP值高，耐潮防水性佳，耐磨止滑使用年限長，經常是木地板的替代品也是目前租賃房屋裝修優先選項，磁磚疊貼工法不適合房屋長期使用，未來地磚膨拱風險極高
8.漏電斷路器，如偵測出有異常電流時，會跳脫開關的裝備，接地部分是防止人員受到電擊，提供足夠的截流能力使故障的線路不致產生火花引起危險，浴廁則建議安裝防水防觸電插座。
9.早期40年老舊屋，如電力設備沒有更改過，建議要全面換新。天然氣採用微電腦瓦斯表，有安全遮斷功能，如遇大量漏氣、超時使用或五級以上的地震，就會遮斷瓦斯供應。
10.
租賃窗簾較不適合採用羅馬簾、風琴簾、百葉窗，因為不易維護拆裝不便和價格考量
山山沐榆感想筆記@706
作者： 林錡茂
2023年11月1日
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