☆書名：地產勝經2007~實戰寶典15房地產投資必勝秘笈

近30年台灣房地產領域，馮博士是規劃者，是畫餅的人，能將學術和實務完全結合起來，嘉惠所有跟隨者的人，其博士論文就認為高稅率的土地增值稅會阻礙土地利用，爾後引進日本房仲制度，太平洋、信義、永慶、住商不動產都有極深淵源，推動成立估價師制度，也是基泰建設的總經理。

「心得：近30年台灣房地產領域，馮博士是規劃者，是畫餅的人，能將學術和實務完全結合起來，嘉惠所有跟隨者的人，其博士論文就認為高稅率的土地增值稅會阻礙土地利用，爾後引進日本房仲制度，太平洋、信義、永慶、住商不動產都有極深淵源，推動成立估價師制度，也是基泰建設的總經理。」

複習此套書籍並做筆記，僥倖自己仍遵守未偏離。物價上漲已成必然，對房地產投資而言不要判定經濟的好壞，而是學習如何因應。
當時房地產低迷不振，其主張自2004始是40年來最佳投資時刻。
房地產長期持有，幾乎100%都可獲利，世界鉅富一半其主要財富從房地產，其優越性質無可挑戰：
a.它是必需品
b.它是稀少的
c.它是獨佔的
d.它不易折舊
e.它有收益性
f.它最有保障
g.它是炫耀品。
投資必勝無敵三理論：破地理論、破地理論、地房管理論。
川普建立品牌的方式，不是它興建了多少房屋，而是它擁有多少房地產。
投資土地必勝六要訣：產權要完整、性質要清楚、賦稅要了解、條件要判斷、合約要安全、實戰要經驗(在台灣土地投資沒有風險，有收益的土地更是寶)
投資房產必勝五原則：A級地區A級產品風險最小、A級地區C級產品投報率最高、C級地區A級產品風險最大、C級地區C級產品無投資價值、B級地區C級產品有利A級產品不利
買預售屋必勝三機會：高周轉率、租金安全性(該區域租金要正成長)、房屋品牌。
預售優勢有五：新、訂作、選鄰、付款輕鬆、高報酬率(次優勢–貸款比例高)
投資成屋必勝四要訣(可度過不景氣)：產權要單純、品牌要頂級、區位要選擇、資金要保守。
可租可售型–以長租為目標，首選成熟人口聚集不要山海新開發區，當租金穩定可從容待機，景氣來臨可賺投資價差，穩賺不賠，而預售屋高過中古屋越多風險越大(算比例?)
增值房屋六指標(?)：房屋外牆材料不超過2種、外牆不超過3色、社區不超過30戶、房屋型態不超過2種、不超過15樓、不要利用過多容積獎勵
頂級區位六思考要訣：景觀稀有、價格差異(計畫區周圍)、活動干擾、計畫變化、坪數一致、地主干擾
套房六機會：功能清楚(學生、學區、捷運、景觀、辦公、單身、照護)、室內使用坪數大、長期品牌建設公司、建設公司願意長期經營、投資真正純套房(非透天改)、貸款比不宜高
戰勝景氣六要訣：了解景氣對產品選擇的意義、掌握市場景氣循環型態、注意政經變化、確定自己屬於哪一種顧客、確定投資標的與地區、注意房屋持有成本房地產投資必勝格局：小本錢、高報酬、零風險(資金準備投資年限以超過30年為導向)