當日本經濟泡沫化之後，能夠存留的房地產相關，就剩租賃。此書談租賃。
「心得：當日本經濟泡沫化之後，能夠存留的房地產相關，就剩租賃。此書談租賃。」
- 要做多次沙盤推演，例如空屋期在2個月的時候，自有資金能不能周轉，貸款利息上升為4%或10%時，市場會產生什麼變化。
- 投資房地產前，學習基本知識和反覆練習是非常重要的，另外必須消除對房地產的抗拒心理，人對自己感興趣的事情學習比較快。
- 在選擇物建的時候，不要只把它當作投資看待，應該要想像希望如何的房客入住，附近的居家環境是否能符合要求，或未來如需要賣出時誰會接手。
- 網際網路的普及和免費獲得的資訊，讓大家養成可以輕鬆提問題別人給答案習慣。
- 如果想要從事不動產投資，就要改掉這種態度和習慣。
- 不花精力和時間，不可能獲得真正可信賴的資訊，甚至可以說，免費的資訊是最可怕的。
- 計算現金流動時，不能用無空屋期的狀態去計算(要推算1~3月)，不能將最高租金當作樣本(要計算漲跌2成的波動)，另外還有利息的波動，政府的稅款等；一般要做出許多種推想，再交插演算出數十種可能性，去做對壞得打算，才會有可觀的財富累積。
- 作者投資不動產時，沒有任何人教他，投資初期甚至受到周邊所有人反對，正因為如此，更確定資訊可信度的重要性，要徹底拿到證據。
- 近攻型房地產投資態度，就是不定存不保險，因為自己就可以輕易創造出高於定存的獲利。
- 資金往來得銀行要分散，因為聽說過遇到經濟泡沫時，銀行抽回融資，或是故意提高利息，壓迫財務風險控管不好的人，將他們的擔保品全面拿走。
- 出租不動產的首要風險就是空屋，要避免空屋的方法就是區位地點的選擇，具體化就是房客希望居住的地方。例如某區什麼類型的房客最多，什麼物件適合他們，他們所能支付的租金是多少。
山山沐榆感想筆記@0337
出版日期：2007年7月5日
作者： 天藍文化
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