此書像勵志書，但歸類在房地產。常問20幾歲的人，30歲你會站在哪裡，人生的布局和生涯規劃很像車站和轉運站，上車就沒有回頭路，當下的決策是關鍵，會影響5~10年後，你被世界推到那個位置或地方。
「心得：此書像勵志書，但歸類在房地產。常問20幾歲的人，30歲你會站在哪裡，人生的布局和生涯規劃很像車站和轉運站，上車就沒有回頭路，當下的決策是關鍵，會影響5~10年後，你被世界推到那個位置或地方。」
- 若無目的隨便買一張票，等下車後才發現自己站在十字路口，所能做得是舉牌度日。當自己發現已經無法回頭，人生、工作、位置和薪水都不可逆的時候，才猛然發現班車車頭上寫著：時間號。(為將者皆熟讀孫子，要如何勝出，只待”機”和”先”而已，洞燭機先，是多麼難能可貴，愚者求一生安樂，智者奪一瞬機先。)
- 臺灣已經進入高度都市化的區域，因為豪宅的價格比透天高，因為購買者要得是便利和隱私，已然跳脫過往的關點。逆房價現象：都市房價快而敏感，一有狀況就會迅速反應，以致於會有3~6個月的時間差，出現部分市中心的房價反而略低於副都心的房價，而少數副都心的房價會略低於市鄉交界處的房價。
- 此需警戒，反轉訊號。首都先跌，其次副都，再而五都，最後鄉鎮。過去房地產大漲，是因實際居住需求。現在房地產大漲，實因資金太多儲蓄太多。未來房地產大漲，智慧化與精緻生活。(只有符合便利、安全、醫療等等要求的房子才大漲，郊區貶)
- 房子蓋好約2年，所以鈍化延遲性需1~2年才會反映，79年股市最高點12685，隔年反轉，第二年泡沫。
- 臺中市中區西區因早期發展，現今飽和沒落，商圈外移。
- 假如通貨膨脹和房屋折舊率可以相抵，25年來台中中古屋只是微漲而已。
- 臺中市房價的漲幅接近=(通貨膨脹+經濟成長率)÷2。
- 而台北是2倍。供需原理無法解釋為何房價會一直上漲，因為政府一直印鈔票ㄚ，真正的罪魁禍首市政府，不是銀行建商投資客，他們沒政府的風根本起不了浪。其實並不是房價漲，是鈔票跌。
- 人口數不代表購屋置產能力，空屋率不代表房屋供給量。
- 未來趨勢主要產品：
A.2~3房應為趨勢，而且要具備雙車位。
B. 小坪數低總價品。
C.督會區公寓大樓
D.公園河岸綠地醫院，老年生活歡迎產品。
E.學區
F.穩定收租產品
G.精華區住宅店面土地。
H.老舊商圈飽和， - 新商圈崛起，商圈外移(看看臺中市捷運會給房地產帶來多大變化。)。把銀行當房東，利息就是租金，本金是房東要求小資族要強迫儲蓄，要在銀行開戶和存錢。三年後不住還可以領回幾年的存款。買房便宜。
- 機會之神和幸運女神朵在問題小姐和犯錯先生之後(沒有主動解決和積極面對 ，何來豐碩果實)。
別管黑心建商黑心仲介黑心投資客，更要有被親友念到狗血淋頭的覺悟，累積實戰經驗，到可以應變作戰計畫。買來等待漲價賺取價差不勞而獲的觀念，那只能算是幸運而不是能力。
要把每一間房子都當作自己要住的房子，趣為戶去提升。將自己定位於「房屋問題解決技師」。如果常把「我都知道了，都會了！」「那沒什麼，我不缺」「我很忙很累沒時間！」，這幾話當做自己的口頭禪，那生命將起微妙的變化，你擁有的錢將會悄悄的離開，去找新的主人 ，因為你已經放棄學習。
山山沐榆感想筆記@0339
2015年5月15日
作者： 郭鴻屯
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