王應傑前被年輕時寫的書，紀錄那個時代房地產相關議題和看法，其實和現在差不多，都有人台灣會走向東京模式。房價一漲，轉嫁到店租，小吃店成本就增加，最後什麼都貴。上班族如果存夠前再買房，那就永遠買不起房。(四十年來此句話屢驗不爽)
「心得：王應傑前被年輕時寫的書，紀錄那個時代房地產相關議題和看法，其實和現在差不多，都有人台灣會走向東京模式。房價一漲，轉嫁到店租，小吃店成本就增加，最後什麼都貴。上班族如果存夠前再買房，那就永遠買不起房。(四十年來此句話屢驗不爽)」
- 不動產買賣，牽涉的稅法最多，法令最多，知識密集專業性最多，影響行業最多，大家都想要確控制在少數財團手中。
- 投資有收益的不動產，是預測未來的獲利下的決策，所謂增值潛力，以地段最為重要，看出大眾非正確的預測，往往是致富的來源。
- 當初許多台北人認為蓋捷運房價會跌。當初房仲不當手法：灌坪數、暗賣、謊報屋齡、假合約、回頭殺、假買斷、騙貸款。
- 民國六十五年因為台灣在貿易上赤字，故採量化寬鬆政策，使房地產欣欣向榮。
- 民76年就提出台北市土地越來越少，房價深受物價、油價、金價、地價、股市影響。而決定不動產經濟：貨幣供給額、利率、匯率、國民儲蓄率、稅率。
- 民62年左右所蓋房屋品質很差，因為當初正遇到物價飆漲，多數建商偷工減料。
- 民77年就有人煽動到海外買房地產，28元時出去，賣出回來說不定32元。
- 當時年輕莊孟翰教授說：民76國民所得4989元，經建會預估西元2000年會達到13000甚至更高，由此可見房地產必定成為重要得投資項目(這是非常重要的長期眼光分析台灣)。
- 當初以有學者擔心台灣走上東京模式。(唉！是連經濟社會結構都快類似了。)
- 購買國有地，保證金過高，除金融壽險財團外，誰能繳出億萬保證金。
- 楊肇峰：國外房地產移轉手續只需一日，台灣四十年前要一個月，現在要一個月半。房子大小是隨著收入增加、歲月增長、地位提高而改變。小套房，大套房是設計給單身貴族使用。
- 房價一漲，轉嫁到店租，小吃店成本就增加，最後什麼都貴。上班族如果存夠前再買房，那就永遠買不起房。(四十年來此句話屢驗不爽)
- 房地產的人為影響因素，就是報章雜誌新聞媒體。
- 儲蓄率和投資率與房地產景氣有相關性。
山山沐榆感想筆記@0430
1988年11月23日
作者： 王應傑
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