這本是日本超級大房東寫的書，句句都是務實的理財觀~"當人不再謙虛，便是失敗來臨的徵兆"，我應該再多學習多方知識。作者是從無到有，逐步踏實，是真正的富一代。。臺灣如果步日本後塵進入通貨緊縮，應借鏡日本近二十年來的唯一存活的房地產投資模式，以出租管理勝出，聖經有段紀錄，七年豐收後會迎來七年旱災，戰戰兢兢
「心得：這本是日本超級大房東寫的書，句句都是務實的理財觀~”當人不再謙虛，便是失敗來臨的徵兆”，我應該再多學習多方知識。作者是從無到有，逐步踏實，是真正的富一代~。臺灣如果步日本後塵進入通貨緊縮，應借鏡日本近二十年來的唯一存活的房地產投資模式，以出租管理勝出，聖經有段紀錄，七年豐收後會迎來七年旱災，戰戰兢兢」
- 找出潛力高又未經裝修的中古屋自己修(日本修繕費是台灣三倍。)。
- 將老舊房屋還有價值時脫手，適當時間汰舊換新(日本都更難於台灣)。
- 當名下房客和物件數多時，就需成立公司。
- 標法拍屋也可幫助被法拍者，因所有權移轉後，讓被法拍者承租，他也會心存感激(臺灣存疑)。
- 稅務會計人員不見得懂房地產節稅法，要找專業，還要自己懂。
- 當人不再謙虛，便是失敗來臨的徵兆：經常遲到、無法完成自己承諾、打招呼輕率、忽略他人對自己的批判、暴躁易怒失去寬容、常以高姿態與人說話、過度自信而停止學習、對事物反應顯的緩慢、說話偏向理論喜強詞奪理、行動以個人得失利益為考量、看不起別人、對地位低的人不削一顧、喜歡找藉口、不愛講謝謝。
- 長期持有現金會不知不覺用掉，作者投資房產。
- 取得中古商執照，發掘超值中古家用品。
- 日本中古商要有執照才能買賣。
- 全額貸款是不明智的，手上要有一半現金。
- 經營不動產並沒有穩賺不賠的事，不然業主何必買賣，持續收租就可(銘記於心)。
- 在日本難出租的房子，問題多來自壁紙和隔間。
- 在後期，公司法人化。把握所有垃圾和零碎時間想出好點子(…………..這，我也是)。
- 期待孩子要建立薪資收入和被動收入。並使其知道，別人所交付的一月房租，是如何節約和辛勤，有不可承擔的重(此和晉商猶太人同，不可在金絲卻籠裡，未有成就前，與大眾同)。
- 小孩同學借十元不還，作者帶去他家登門拜訪，對方媽媽甩零錢出來並咒罵—-如果不喜歡就要謹慎用錢。
山山沐榆感想筆記@0441
2009年4月15日
作者： 鈴木百合子
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