「心得：統計分析，住展總是忽略中南部，新竹桃園都有價格表都計圖，偏偏新竹以南罕有專文提及。這些雜誌要封印起來，晚點拿去包套加乾燥劑。」
專題
◇397期2015/01：
a. 2014房市淒風苦雨，尤其是對仲介業，選舉稅改多空飄忽，央行升息疑慮是房市觀戰重點。
b.小宅熱(30坪以下)—門檻低置產易、稅改影響小穩定高、入主市中心增值可期、小家庭當道符合潮流、鄰近父母減少磨擦。
c.土地高漲，容積率就熱賣。古蹟和公設保留地可賣容積率
◇398期2015/2-3：彭淮南防線—-勤美璞真頂樓戶，實際成交178.9萬被房仲哄抬成300萬，引起央行彭淮南動怒徹查，揭穿謊言後宣布實施豪宅限貸令，降低高總價房屋貸款成數(可逆向思考，為何央行生氣)。業者因應之道，讓成交價在300萬游移，偷樑換柱把車位變天價，以拖待變先賣低價戶，暗度陳倉豪宅低調畫，甚至將豪宅拿去國外賣。
◇399期2015/04：
a.QE蝴蝶效應持續影響資金巨浪，銀行四處求借錢，各國印鈔市場錢太多，便資金行情，後座力使房價全都漲，美國雖然宣布在2014十月QE完全退場，但當月月底日本央行突然量化寬鬆擴大購債規模，緊接中國批准三兆元存量債務置換，歐洲也啟動歐版QE，作者推測QE未落幕，台灣央行仍有戲，多頭仍有望。
b.區位商數投資法—-產業趨於活絡，房產才有價值，類似聚集經濟計算法，工作機會多，住宅需求越高。天仁茗茶開店，鄉下租金低營業不理想，但都市租金高，後看金魚攤，就決定開在都市。選到爛區位套牢一輩子。
計算法—-[(某城第i產業就業人數或產值) / 某都市所有產業就業人數或產值] / [全國第i產業就業人數或產值 / 所有產業總就業人數或產值]
c.雙北捷運日200萬人次，民眾依賴使站區周邊成置產首選
◇400期2015/05：房地合一稅擬定，柯市長將有感調高房屋稅。去年巢運高喊買不起也要租得起，呼籲政府重視租屋黑市。惡房東張淑菁晶出現在住展專題。
◇401期2015/06：
a.雙北市停車位大漲，因為嚴格取締車輛違停，公有停車位調漲，未來兩年規畫增設車位掛零，推廣買房自備停車位政策，因為花納稅錢蓋公有停車場，卻讓周邊鄰居享受租金，公器私有化是錯誤的政策 (其實車位大漲也會導致捷運宅受惠，坐捷運不開車) 。目標車位路外化，停車位遠離道路，以價(停車費)置量(車數)，北市府帶頭漲，租購需求增。車位五要二不—要在熱鬧商圈、要在老公寓區塊、要在商業辦公區、要在都市計畫外為農業區、要在休閒風景區、不要買強勢管委會車位、不要高度太低尺寸太小
b.房產理論—邱念圈同心圓、中地理論城市有上下隸屬關係形成階層。
c.歐洲空屋1100萬，光英國有70萬西班牙340萬法國義大利各200萬，2010主計處統計，台灣空屋156萬戶約19.4%，每十間兩間空屋，2010營建署資訊報告推估是92萬戶11.67%，兩者數據相差8%，認定標準不一，主計處按電鈴，營建署看水電。
◇402期2015/07：
a.老傳產資產活化變身建商，品牌加地段，知名度越高越顯著。房地合一稅使外資來台買房，從天堂掉牢房。台北中古公寓總價至少1000萬
b.物業管理分—務業經營(酒店式)~不動產資產管理、務業服務(飯店式小豪宅)代辦諮詢活動規劃等生活服務、物業管理(一般住宅)保安清潔機電維護等基礎設施。社區式廚房，回家就像回飯店，酒店式規劃最受商務人士歡迎，租金行情高投報率高，但小心被政府視為日租套房。
◇403期2015/08：價格永遠是房市重點。社子島開發
◇404期2015/09：香港人來颱瘋買房，因居住沉重和對政府失望
◇405期2015/10：
a.房價居高不下，工業區變更為住宅及商業用地就越來越風行，資產活化土地變更。一般人買房是遮風避雨，有錢人買房則是資產配置，無論目的為何，都希望房子保值，要保值甚至增值，就要選擇人口成長，但房屋缺貨的地方，供給跟不上人口成長，房價容易往上墊高，連出租的租金水平也會往上提升。人口數據，就是淘金聖典
b.買房七陷阱—車位回補(房屋每坪降一萬，車位爆貴)、違建灌入銷售坪數、過度裝修的老公寓、灌車位壓房價、低單價高公設、屋主移民去、工程期零付款(需認定實際期程)
◇406期2015/11：
a.央行為助出口商，刻意放貶新台幣，點名台灣干預匯率，央行貨幣政策從適度寬鬆調整為寬鬆，導致市場上資金充沛M1B與M2貨幣出現黃金交叉，受降息和貨幣寬鬆激勵，CPI回復正成長，種種跡象凸顯一件事，錢變薄了。房地產最能抗通膨，資產多元配置也不能忽略房產部位
b.平價捷運宅最抗跌。房市崩盤將是經濟大浩劫。大台北都更要花兩千年。
◇407期2015/12：物聯網結合房地產。雙北市15年房價三級跳漲翻天，1999預售新成屋平均售價台北25.4新北13.4萬，時至2014台北91.3新北42.3萬。
◇408期2016/1-2：
a.北台灣十種超好賣房型依序，房市長青樹-標準三房宅(35~45坪)、熱銷新秀-精美二房(20~30)、置產首選-地段增值宅、不怕賠錢-時會低價宅、格局突破-創意三宅、越貴越搶-稀有豪宅、景寬吃四方-超大棟距、熱銷滾滾-保證買回宅、做好做滿-高度坪效宅、信譽是王道-建商品牌宅。
b.房市三大流言；1.重劃區空屋多，恐引發大殺盤—-重劃區必定經歷高空屋時期；2.少子化房子沒人買—-台灣高度都市化，需求反而增加，人口負成長建地少更多，房子商品化，不要將重點只放在自住，歐盟人口減少房價未必跌；3.房價日本化，泡沫將破裂—-台灣和日本房市根本上不同，日本起因貨幣快速升值，導致出口競爭衰退，民間企業遇到美國國債資產大幅虧損，企業追求利潤，資金頓時湧入股市房市。
◇409期2016/3：總統大選2016北市府找三陣營人選共同宣示，松山機場2020前遷移？國土保育法三讀通過，台灣永續發展，任何土地利用變更程序，都需要拉高到中央行政院層級。十大建商十大代銷。投資有租賃契約的房產，過戶後實際租金和當初所附買賣契約金額不符，比預期低，不能怪售屋者詐欺，因為租金數額並不是買賣契約的重要事項。
◇410期2016/4：
a.買新房子的理由—老屋修到飽(管線破損漏水壁癌結構問題)、新房子性價比高(舊屋維護成本高)、新房子才有Fu、新房不怕土壤液化、老屋糾紛多、新房子較保值(重劃區新規劃新市鎮)。沒有殺不完的蟑螂
b.各國央行頻頻宣布降息，日本和歐元區更已實施負利率，台灣於2016/2實質利率已淪為負值。彭淮南猜錯國際利率走向，降息蔓延全球台灣也不例外，2015國際金融機構爛頭寸高達九兆元，市場資金多房市成出路
https://ctee.com.tw/news/exchange/575886.html
(2016的警訊經中美貿易戰後2020年後半才發酵2021/7台灣房市漲2021/11為14兆)
c.三類捷運宅房價不敗—二線市鎮鬧區中樞型、供給稀少型、基期偏低型
◇411期2016/5：央行三月下旬，解除歷時五年多的選擇性信用管制99/6~105/2，板橋信義平均房價漲7成。租賃專法由花敬群草擬，在下半年將三讀，認為通過對包租公婆是世紀海嘯(2018租賃專法上路2021名下三間以上查稅….只看到租金上升)
◇412期2016/6：下半年將開始土地競標戰。二十萬社宅，章定煊提量大價低質優，吸引資金有限民眾轉買為租，稀釋購屋需求。桃園升格第六都。住家房屋評鑑參考表(勾選用)。
◇413期2016/7：房屋稅基大漲，地方政府調高房屋標準單價，三十年凍漲此時告別輕稅，觀察是否轉嫁到房價租金上，新屋稅漲降低都更誘因。。訂立張淑晶條款~房屋租賃契約書範本計期定型化契約應記載及不得記載事項，
◇414期2016/8：海外動盪，國內不動產漸夯，英國脫歐南海仲裁歐陸恐攻，因應衝擊央行預料降息。房市要發展，人口需成長
◇415期2016/9：置產跟著公共建設走，近年以捷運最夯。台北市公宅租金高，要等到公宅大量供給要7-8年。
◇416期2016/10：台灣銀行推出40年房貸被砲轟，北歐瑞典房貸140年近日改為上限105年
◇417期2016/11：海外開發商到台灣發展—松下三井。沿台鐵置產，捷運花增添利多—都會樞紐(台北桃園新竹)、地方核心(樹林汐止宜蘭羅東)、通勤要塞(南港汐科內壢新豐)。台北市四成建案開價見百萬
◇418期2016/12：
a.多空交戰，房市2016交易凍結全年僅25萬棟，慘到要裝葉克膜(調整地價房屋稅)，指稱不動產高稅負扭曲房市，2017有四大趨勢—稅制不改明年房價回不去、不公平稅制導致新建案供給少囤地加劇(地主輕稅負，但蓋房地價稅就爆漲)、不動產稅制轉嫁漲租潮浮現、小坪數單價高於大坪數
b.到工業區買房收租，因龐大就業人數，需求和租金遠勝大學城和辦公室周邊。
山山沐榆感想筆記@559
作者： 住展雜誌編輯群
出版日期：2015/01~2016/12
相關網站：https://www.myhousing.com.tw/pricing-page/
